Недвижимость в Одессе
Информация о рынке
Одесса - это портовый город, расположенным на берегу Черного моря, который также называют «жемчужиной у моря». Этот город-порт является одним из крупнейших культурных и транспортных мегаполисов Украины. Это город юмора, смеха, позитивного настроения, а также цветущих акаций. А потому количество туристов и откомандированных приезжих здесь нескончаем, а, значит, и рынок недвижимости стабилен, при этом большим спросом пользуется арендуемое посуточно жилье.
Рынок аренды недвижимости
Посуточная аренда в Одессе всегда актуальна, потому что основная часть приезжих предпочитает останавливаться в квартирах (в основном однокомнатных), а не в отелях. Почему? По нескольким причинам, одной из которых является то, что, в отличие от отельного номера, площадь квартиры намного больше (имеется в виду среднестатистический номер, рассчитанный на двух человек), а оснащенность необходимыми бытовыми приборами и мебелью просто неоспорима. К тому же при посуточной аренде недвижимости любое агентство недвижимости предоставит вам огромный выбор разнообразной недвижимости, учитывая как ваше материальное состояние, так и индивидуальные пожелания. Так, респектабельные однокомнатные апартаменты, расположенные в самом центре Одессы, обойдутся Вам около 250-500 гривен в сутки.
Цена арендуемой недвижимости в Одессе зависит от ее месторасположения – так, квартиры в центре города (сосредоточении всех культурных и исторических достопримечательностей) будет стоить дороже жилья, находящегося в спальных районах (порой более комфортного и роскошного). Надо сказать, что старые одесские дома выделяются среди своих соседей-новостроек довольно высотой потолков и просторностью жилых комнат, при этом владельцы таких апартаментов реставрируют свои раритетные квартиры таким образом, чтобы не потерять историю того или иного уголка дома, тот самый одесский колорит, который стал притчей во языцех. В квартире всегда чувствуешь себя уютнее и комфортнее, в том случае, если вы являетесь приверженцем безопасного отдыха во всех его проявлениях, то Вам предложат квартиру, которая оснащена кнопкой безопасности.
Неоспоримым преимуществом посуточной аренды жилья является независимость, так как, снимая гостиничный номер, вы зависите от графика работы отеля: вы можете уходить и возвращаться в свой временный дом тогда, когда вы этого захотите. Еще один положительный фактор состоит в том, что арендовать квартиру может семья и даже небольшая компания (все зависит от площади квартиры), что значительно сэкономит сбережения, а гостиничный номер рассчитан лишь на определенное количество человек.
Аренда недвижимости в Одессе на нашем сайте:
Рынок жилой недвижимости
Если вы решили «осесть» в Одессе навсегда либо выгодно вложить свой капитал (а в летнее время сдача квартир в аренду является очень выгодным бизнесом, который даже при минимальных вложениях приносит существенный доход), то обратите пристальное внимание на центральную и прибрежную часть города. Главные критерии, которые влияют на формирование цен на недвижимость в Одессе как для строителей, так и для покупателей – это расположение объектов, метраж, вид на море, а также дополнительные удобства, при этом класс жилья остается в стороне. Наиболее перспективным в плане строительства элитных домов является исторический центр города, а именно улицы: Греческая, Ришельевская, Преображенская, Малая и Большая Арнаутская и т.д. И хотя многие здания, расположенные на этих улицах, находятся в плачевном состоянии, цены на них достаточно высокие и отличаются стабильностью. Однако дореволюционные постройки постепенно вытесняются и заменяются элитными многоэтажными домами, стоимость квадратного метра в которых варьируется от 15000 до 40000 гривен. Среди таких комплексов самыми популярными и востребованными являются такие комплексы как «Гермес», «Звезды Эллады», «Аркадийский Дворец», «Белый Парус», «Арк Палас».
Ликвидная жилая недвижимость Одессы сосредоточена в основном в спальных районах города, чему способствует тот факт, что банки охотнее дают кредит на покупку недвижимости в довольно новых домах, которые сосредоточены именно в спальных жилмассивах Котовского, Таирова и Черемушки. К тому же развитие инфраструктуры здесь развивается стремительно, а улучшение транспортного сообщения является неоспоримым преимуществом для потенциальных покупателей. Стоимость квадратного метра варьируется от 6000 гривен до 15000 гривен, в зависимости от приближенности к морю и состояния самой квартиры. При этом квартиры приобретаются в основном на вторичном рынке недвижимости, причиной тому низкие процентные ставки по кредитам (меньше на 3%, чем по займам, выдаваемым под новое жилье). К тому же люди боятся вкладывать капитал в еще не сданный объект, так как участились случаи, когда сдача дома в эксплуатацию переносится на неопределенные сроки, либо стройка вообще замораживается.
Новости и статьи о рынке жилой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости
В настоящее время коммерческая недвижимость в Одессе составляет достаточно большую часть рынка недвижимости. Операции с такой недвижимостью являются выгодными и приносят неплохой доход. Коммерческая недвижимость Одессы – это некая совокупность объектов нежилого фонда. Она предназначена для деятельности, направленной на получение прибыли. К коммерческой недвижимости относят: офисы, торговые площади, складские и производственные помещения.
Выделяют несколько разновидностей коммерческой недвижимости в Одессе. Они имеют свои особенности и различаются по цене и размеру арендной платы.
1. Офисная недвижимость – это наиболее востребованный вид. К ней относятся офисные помещения различного класса, а также помещения жилого фонда, используемые под офисы.
Офисная недвижимость Одессы на нашем сайте:
- продажа офисов;
- аренда офисов;
- продажа помещений;
- аренда помещений;
- продажа зданий;
- новости и статьи по теме.
2. Торговая недвижимость. Ее предназначение — это организация мест продажи товаров и услуг.
Торговая недвижимость Одессы на нашем сайте:
- продажа магазинов;
- аренда магазинов;
- продажа ресторанов, баров;
- аренда ресторанов, баров;
- новости и статьи по теме.
3. Складская недвижимость. Предназначена для хранения каких-либо материальных ценностей.
Складская недвижимость Одессы на нашем сайте:
4. Производственная недвижимость — технопарки, сооружения для реконструкции предприятий и промзоны.
Производственная недвижимость Одессы на нашем сайте:
5. Земельные участки коммерческого назначения. Основная цель подобной недвижимости – строительство зданий (торговых центров, бизнес-центров), которые впоследствии будут приносить прибыль, путем организации собственного бизнеса или сдачи помещений в аренду.
Земельные участки Одессы на нашем сайте:
Привлекательность коммерческой недвижимости в Одессе зависит от следующих условий:
1. Территориальное расположение. Самыми востребованными объектами считаются расположенные в центре города, где развита транспортная инфраструктура.
2. Удобство здания с точки зрения проектирования. Это наличие кондиционеров, парковочных мест, системы видеонаблюдения и т.п.
3. Качество интерьера (разнообразие помещений, наличие панорамных окон, хороший ремонт и прочее).
Целью покупки коммерческой недвижимости в Одессе является получение потенциальной выгоды, которая может быть получена в случаях:
- сдачи недвижимости в аренду (доход при этом невысокий, но стабильный);
- перепродажи (окажется выгодной в случае повышения цен на данный вид недвижимости);
- ведения собственной коммерческой деятельности.
При приобретении коммерческой недвижимости в Одессе можно воспользоваться ипотечным кредитованием.
Виртуальный тур по территории завода в Малиновском районе
Недвижимость Одессы на нашем сайте:
- Продажа коммерческой недвижимости: более 400 объектов;
- Аренда коммерческой недвижимости: более 80 объектов;
- Аренда жилой недвижимости: более 150 предложений;
- Продажа готового бизнеса: более 35 предложений;
- Инвестиционные проекты: 2 проекта.
Агентство коммерческой недвижимости Business For Sale решает задачи любой сложности!