Достаточно ли в Украине торговых центров?
Торговые центры являются неотъемлемой частью жизни украинцев. Это место отдыха в выходные дни с семьей, место для первого свидания, а также возможность совершить все необходимые покупки в одном месте.
В каждом большом городе Украины есть ТРЦ. Однако достаточно ли этих торговых центров для удовлетворения потребностей украинцев в разных уголках страны?
Руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник и глава исследовательской группы УРТЦ, руководитель исследовательской компании Ukrainian Research Bureau (URB) Дмитрий Топольский помогут разобраться в этом вопросе.
От чего зависит количество ТЦ в Украине?
По словам Дмитрия Топольского, на начало 2023 года в Украине было 326 ТЦ, торговой площадью 5,8 миллиона квадратных метров. Однако эта цифра не учитывает поврежденные объекты или те, которые находятся на временно оккупированных территориях.
В целом, насыщенность торговыми площадями в ТЦ в Украине составляет 132,4 квадратных метра на 1000 человек. Средний показатель по странам Евросоюза составляет 315,8 квадратных метров на 1000 человек, меньше только у Греции (85,3), Боснии и Герцеговины (112,1) и Болгарии (117,0).
Братислава – столица Словакии – имеет наибольшую плотность торговых площадей в Европе, равную 1332 квадратным метрам. Далее следуют Люблин (959 кв.м) и Варшава (925 кв.м). При этом совокупный объем торговой недвижимости в Киеве практически равен показателю столицы Польши.
Руководитель URB отмечает, что идеального соотношения между объемом площадей в ТЦ и количеством жителей не существует.
Для инвестора идеальным вариантом была бы ситуация, когда он строит первый торговый центр в большом городе. Для арендатора – когда в городе есть большой выбор локаций для торговых точек, но при этом отсутствуют прямые конкуренты. Для потребителя идеальным вариантом будет наличие выбора ТЦ с точки зрения локации, размера, тенант-микса и ценовой политики. Поэтому идеальной ситуации для всех игроков рынка не существует. Однако, если торговых центров не хватает, все теряют от этого, – рассказывает Дмитрий Топольский.
По мнению экспертов, количество торговых центров в Украине не может быть определено строго в соответствии с численностью населения или плотностью населения в разных регионах страны. Вместо этого, это должно быть базировано на анализе покупательского поведения и потребностей потребителей в каждом регионе. Необходимо учитывать спрос на конкретные товары и услуги, а также наличие конкурентов на рынке.
Константин Олейник отмечает, что в настоящее время украинский рынок торговых центров достаточно насыщен, но есть потенциал для роста в некоторых регионах. Он также подчеркивает, что конкуренция между торговыми центрами помогает улучшить качество и разнообразие услуг для потребителей.
Перспективы торговой недвижимости в регионах Украины
Константин Олейник утверждает, что в регионах Украины наблюдается активность девелоперов, которые занимаются строительством торговой недвижимости. Это связано с тем, что сегодня на первый план вышел вопрос безопасности размещения, что заставляет ритейлеров рассматривать возможность размещения в торговых центрах на западе страны. Такие ТРЦ меньше, чем киевские или центры миллионников, но они могут обеспечить высокую безопасность для посетителей.
По данным UTG, обеспеченность населения торговыми площадями в Украине составляет всего лишь 656 кв. м. на 1 тыс. человек, что в два раза меньше, чем в развитых европейских странах. Такой показатель является одной из причин отсутствия регионов, перенасыщенных количеством ТЦ.
Дмитрий Топольсков отмечает, что на рынке торговой недвижимости в Украине есть простор для роста, но ситуация в регионах может значительно отличаться. Если учитывать статистику численности населения до войны, то наиболее насыщенными торговыми площадями являются ТЦ областных центров, кроме Киева. Среди них Одесса (448,7), Черкассы (446,1) и Львов (405,2), а наименее насыщенными являются Ужгород (103,9), Кропивницкий (143,8), Ивано-Франковск (144,0) и Запорожье (146,0).
Развитие городов и территорий является перспективным направлением во всем мире, и в нем взаимосвязаны вопросы коммерческие и социальные, градостроительные и политические. Успешная работа в этой области способствует росту экономической активности, улучшению имиджа территорий и повышению их инвестиционной привлекательности.
Также важно отметить, что качество проживания в городах тесно связано с развитием инфраструктуры, включая различные секторы коммерческой недвижимости. Современные ТРЦ давно стали привлекательными точками для горожан, предлагая им множество общественных пространств и развлечений. Помимо магазинов, в ТРЦ можно найти кафе, рестораны, детские площадки и городки, игровые зоны для детей и взрослых, кинотеатры, салоны красоты, многофункциональные центры, языковые школы и даже медицинские центры.
Таким образом, ТРЦ является ключевым фактором коммерческого успеха для ритейлеров и девелоперов и одним из драйверов развития экономики. Константин Олейник считает, что несмотря на некоторые ограничения и сложности, в Украине будут открываться новые ТРЦ. В апреле текущего года планируется запуск ТРЦ «Одис» в Измаиле, а в конце 2023 года запустят ТРЦ «Покровский» в Измаиле и ТРЦ «Планета Молл» в Харькове.
Заключение
В целом, эксперты согласны, что торговые центры остаются важным элементом инфраструктуры в Украине, и их развитие должно основываться на анализе рынка и потребностей потребителей в каждом регионе. Развитие торговой недвижимости в регионах Украины является перспективным направлением, способствующим улучшению качества жизни горожан и развитию экономики регионов.
Ранее Константин Олейник рассказал об открытии новых торговых центров в Украине до конца 2023 года.
Источник: UCSC
Подготовил: Александр Белов