Как купить недвижимость без посредника и не нарваться на мошенников
Практически каждый человек, в тот или иной период жизни, сталкивается с необходимостью покупки жилья. Казалось бы, все просто: нашел объявление о продаже квартиры, дома или дачи, посмотрел, заплатил деньги и вышел на сделку. Однако на практике все не так легко и радужно как кажется. Сейчас такое время, что мошенников можно встретить на каждом шагу, особенно там, где крутятся большие деньги.
Конечно, легче всего найти знающего риелтора, который не первый год работает в этой сфере и имеет множество положительных отзывов от самых разных людей. Однако услуги такого специалиста стоят недешево и человеку нужно решить – сможет ли он их оплатить или нет.
Если денег не так много, то можно попробовать самостоятельно заняться этим вопросом, только подойти к нему очень обстоятельно.
Итак, для начала объект нужно искать на сайтах и в газетах, где размещаются объявления о продаже недвижимости в данном городе и подбирать понравившиеся варианты. Наиболее значимые критерии (например, наличие балкона, этаж, вид из окон и т. п.) обговаривать необходимо по телефону, чтобы не тратить сое и чужое время на просмотр заведомо ненужного объекта.
Далее, нужно составить список к просмотру и ехать выбирать. Желательно взять с собой всех членов семьи, которые будут там проживать (даже детей), чтобы избежать в дальнейшем каких-то упреков и скандалов. При осмотре следует руководствоваться ощущениями своими и близких людей. Насколько всем здесь комфортно и удобно.
При осмотре стоит обратить внимание на ремонт в целом, состояние труб и сантехники, оконных и дверных проемов, пола, стен, балкона, подъезда, учесть год постройки дома. Чтобы понять насколько жилое помещение теплое, нужно пощупать пол и трубы. В летнее время в таком вопросе легче ошибиться, но всегда можно поговорить с соседями и узнать у них необходимую информацию.
Итак, выбрав жилье, договорившись о цене. Все домочадцы довольны и жаждут вселиться в новый дом. Тут совет – не спешить, а тщательно все проверить, так как, который бы это сделал за вас, нет.
- Необходимо посмотреть документы. Обязательно должны быть свидетельство (а) на право собственности, если право зарегистрировано после 1998 года либо договор об отчуждении имущества, с обязательным штампом БТИ, если сделка осуществлялась до 1998 года. Нужно сверить личность собственника с паспортом.
- Перечень всех документов, необходимых к сделке, можно попросить у юриста, который будет составлять договор купли-продажи. Как правило, это: свидетельства на право собственности, документ-основание приобретения прав, выписки из ЖЭКа и согласие супруга (делается у нотариуса, можно непосредственно перед сделкой). При участии детей, также согласие органа опеки.
- Прежде чем отдать крупный задаток, желательно не поскупиться и проверить, реально ли имущество принадлежит тому человеку чьё имя стоит в свидетельстве (это может быть и старый собственник или просто подделка). В Государственной регистрационной службе можно заказать выписку из реестра прав на недвижимое имущество. В ней можно найти точные сведения о собственнике имущества, а также о существующих ограничениях и обременениях.
- Необходимо попросить у владельца выписки из ЖЭКа о лицах, прописанных в данном помещении и об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Вот и все действия, которые нужно совершить, прежде чем отдавать задаток и выходить на сделку. Однако нелишним было бы поговорить с соседями. Это не является обязательным, но порой может уберечь от негативных последствий. Необходимо выяснить – не были ли тут прописаны или проживали на постоянной основе, лица, которые в настоящее время сидят в тюрьме, проходят военную службу или просто исчезли в неизвестном направлении.
В случае выявления таких обстоятельств, не стоит отчаиваться. Следует обратиться к профессиональному юристу, который поможет разобраться в достоверности полученной информации и возможных правовых последствиях для покупателя. Бывает, что полученные сведения являются всего лишь соседской сплетней и не имеют никакого отношения к действительности.
Автор: Александр Белов