Рынок складской недвижимости показал положительную динамику в 2018 году
Благодаря 31% росту объема валового поглощения, достигнув около 157 тыс. кв. м., 2018 год стал положительным для рынка складкой недвижимости Украины.
Структура сделок аренды складов
Объёмы предложения
В 2018 году было введен незначительный объем нового предложения – 9,7 тыс. кв. м. складских площадей. Общее предложение увеличилось до 1,26 млн кв.м (+ 0,8%) на конец 2018. Прогнозируется введение в 2019-2020 г.г. около 100 тыс. кв. м. спекулятивного предложения, включая объекты в городе и за его пределами.
Вакантность
Растущий спрос и уменьшение объемов ввода нового предложения стал результатом сокращения средней вакантности на рынке до 3,7% (-2,3 п.п. г/г). За последние 5 лет вакантность постоянно уменьшалась и достигла нового рекордно низкого уровня в 2018, в то время как чистое поглощение сократилось в связи с ограниченностью существующей предложения.
Арендные ставки
| Классификация | Ставка ₴/кв. м./мес. | Ставка $/кв. м./мес. |
|---|---|---|
| Сухие склады класс A | 125-160 | 4,5-5,7 |
| Сухие склады класс B | 75-110 | 2,7-3,9 |
| Склады 0-6℃ класс А | 210-230 | 7,5-8,2 |
Настроения инвесторов на рынке складских помещений наследовали общее укрепление экономических показателей, вследствие чего, вырос спрос на площади, отвечающим их требованиям. На фоне ряда соглашений, завершенных в течение 2018 года, ставка капитализации на лучшие складские активы составила 13% и выросла на 0,75 п. п.
Ранее сообщалось, что в 2018 году арендные ставки на склады в Украине выросли на 20-25% в долларах и на 25-30% в гривне.
По материалам CBRE