Готовность бизнес-центров к работе в условиях отключений
Старшая консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine Анастасия Качан заявила, что большинство бизнес-центров класса «А» и «Б» готовы к работе в условиях энергодефицита.
Ключевые меры для обеспечения работы бизнес-центров
«Качественные бизнес-центры заранее позаботились об альтернативных источниках питания для своих арендаторов ещё на первом этапе блекаутов. Таким образом, подавляющее большинство объектов класса "А" и "Б" готовы к регулярным отключениям электроэнергии», — пояснила Качан.
Для поддержания высокого уровня услуг бизнес-центры должны быть обеспечены бесперебойным электропитанием и интернетом, обычно оптоволоконным. Все технические системы зданий также должны функционировать исправно. Учитывая увеличение числа воздушных тревог, бизнес-центры обязаны оборудовать укрытия всем необходимым для длительного пребывания людей, включая поддержание комфортной температуры воздуха.
Проблемы с энергоемким оборудованием
Наиболее энергоемким среди оборудования являются системы кондиционирования и вентиляции. Эксперт отмечает, что при отсутствии электроэнергии в ряде бизнес-центров эти функции не обеспечиваются.
«В летний период это вызывает определенный дискомфорт для резидентов, однако в зимний период поддержание постоянной температуры воздуха может стать серьезным вызовом для некоторых бизнес-центров», — отметила Качан.
Новые вызовы для бизнес-центров зимой
В зимний период бизнес-центры могут столкнуться с проблемами в поддержании работы генераторов из-за длительных периодов отключений.
«Если в зимний период не будет перебоев с поставками топлива для генераторов, офисная недвижимость будет готова к блэкаутам, а качественные бизнес-центры смогут обеспечивать своих клиентов надлежащим уровнем услуг», — добавила Качан.
Активность арендаторов и изменения спроса
По состоянию на конец июня 2024 года и осенью 2022-зимой 2023 наблюдаются различия в активности арендаторов. Заполняемость коворкингов несколько выше, чем в начале полномасштабного вторжения, когда она составляла около 30%. Однако по сравнению с блекаутом 2022–2023 гг., спрос со стороны новых резидентов менее выражен, так как большинство людей уже адаптировались к дефициту электроэнергии.
«Мы ожидаем, что спрос на коворкинги и гибкие офисы может вырасти ближе к зимнему периоду 2024 года, но этот рост не будет таким значительным, как в 2022–2023 годах. Тем не менее коворкингам может быть сложно удовлетворить потребности всех временных резидентов», — резюмировала Качан.
Ранее мы рассказали почему создание привлекательного офисного окружения становится ключевым фактором в удержании высококвалифицированных специалистов.
Источник: Zagorodna.com
Подготовил: Александр Белов