Как эффективно использовать помещение свободного назначения в центре Одессы: максимум пользы от 368,4 кв.м.
Когда речь заходит о помещении свободного назначения, особенно в центре Одессы, вы сразу понимаете, что это уникальная возможность для бизнеса. Но, как часто бывает, возникает немало вопросов: как эффективно использовать такую площадь? Как сделать её прибыльной, особенно если это нежилой фонд, а общая площадь составляет 368,4 кв.м?
Пространства такого типа, как это, требуют внимательного подхода к их использованию. Ведь, с одной стороны, это два уровня, общей площадью 368,4 кв.м, расположенные на 4-м и 5-м этажах пристроенного флигеля к жилому 9-этажному дому. С другой стороны, каждый уровень имеет свои особенности: первый уровень – кабинетная система на 185,1 кв.м, второй – свободная планировка на 183,3 кв.м. Как же объединить эти два разных пространства в одно целое или же, наоборот, разделить их?
Проблема
Одной из главных проблем при управлении таким объектом является определение его функционального назначения. Что делать с двумя этажами, которые соединены между собой внутренней лестницей, но при необходимости могут быть разделены? Множество владельцев недвижимости сталкиваются с подобной дилеммой. Одно дело – иметь такую площадь, и совсем другое – сделать её максимально полезной и прибыльной.
Решение
Итак, рассмотрим несколько решений. Если вы хотите сделать помещение универсальным, рассмотрите возможность использования этажей отдельно. Например, первый уровень с кабинетной системой идеален для аренды под офисы. Компании, которым нужно отдельное пространство для сотрудников и руководство, оценят кабинетную планировку, а наличие всех городских коммуникаций, 380 В и 10 кВт, делает это помещение готовым к работе. Для компаний, которые ценят автономность, бонусом станет генератор на крыше.
Второй уровень со свободной планировкой можно предложить под креативные студии или колливинги. В наше время всё больше компаний предпочитают гибкие рабочие пространства, и свободная планировка второго этажа даёт возможность адаптировать площадь под конкретные нужды арендатора.
И ещё одно решение для тех, кто не боится амбициозных идей: использовать оба этажа как единое пространство для крупной компании. Внутренняя лестница даёт возможность свободно перемещаться между уровнями, что делает это пространство удобным для IT-компаний, агентств или образовательных центров.
Примеры
Реализовать это просто. Например, вы можете предложить первый этаж под аренду как классический офис для малых и средних компаний. Заранее организовать показы, делая акцент на преимуществах кабинетов: ремонт, высокое естественное освещение, кондиционирование в каждом помещении, наличие кухни и санузлов на каждом этаже.
Второй этаж может быть представлен как креативное пространство с гибкой планировкой, где арендатор сам может распределить рабочие зоны, комнаты для встреч или места для отдыха. Это позволит арендатору почувствовать себя хозяином пространства и максимально адаптировать его под свои задачи.
Мотивация
Если вы думаете, что такая недвижимость потребует огромных вложений и работы, вспомните одно: чем качественнее вы используете пространство, тем выше ваш доход. Уникальность этого помещения в том, что его можно легко адаптировать под разные типы бизнеса. Не бойтесь быть гибкими, изучите все возможности, которые даёт эта площадь. Помните, что каждый квадратный метр – это ваш потенциальный источник дохода.
Помещение свободного назначения 368,4 кв.м.
Если вам понравилось это видео и вы хотите узнать больше о том, как эффективно использовать коммерческую недвижимость, не забудьте подписаться на наш канал и оставить комментарии с вашими вопросами или предложениями по новым темам для видео. Мы рады делиться с вами полезной информацией и помогать вам делать ваши инвестиции более прибыльными!
Ранее мы рассказали об основных этапах приобретения коммерческого помещения в Одессе и поделись руководством для покупателей.
Автор: Александр Белов