Рост спроса на коммерческую недвижимость в Украине: что ищут предприниматели и сколько готовы заплатить
Экономическая активность и переезды бизнеса из восточных и южных регионов в центральные и западные зоны Украины оказывают существенное воздействие на рынок коммерческой недвижимости. Предприниматели выражают интерес к приобретению помещений для расширения своего бизнеса. Что определяет цены на коммерческую недвижимость в летний период 2024 года, почему бизнес продолжает инвестировать в недвижимость, несмотря на неопределенность послевоенного периода, и в каких городах зафиксирован рост цен, — выяснил для вас Фокус.
Тенденции розничной торговли и их влияние на рынок недвижимости
Наблюдается устойчивое развитие сферы розничной торговли в Украине, что было отчетливо видно и в прошлом году: оборот этого сегмента в 2023 году вырос на 15,4% по сравнению с 2022 годом, достигнув отметки в 1 821 931,2 млрд гривен. Эксперты прогнозируют дальнейший рост розничной торговли и в текущем 2024 году.
По словам директора компании UTG Евгении Локтионовой, ожидается увеличение оборота розничной торговли на 10% в гривне. В качестве основных факторов стимулирования роста спроса на розничные товары выступают потребность в расслаблении и удовлетворении от покупок, развлечений и посещения ресторанов.
Прогнозируемый рост розничного сектора также способствует увеличению спроса на площади для размещения торговых точек и предприятий, предоставляющих услуги. Фокус выяснил, какие помещения ищут предприниматели, и готовы ли они покупать недвижимость, несмотря на неопределенность послевоенного периода в Украине.
Тенденции аренды коммерческой недвижимости в 2024 году
В текущем 2024 году многие предприниматели в сфере розничной торговли стремятся к расширению своего бизнеса, развитию сетей магазинов и предприятий, работающих в сфере услуг. Несмотря на наличие незанятых площадей в торговых центрах, в различных городах страны запланировано открытие новых ТРЦ, что свидетельствует об актуальном спросе на торговые помещения.
Виктория Берещак, эксперт рынка недвижимости, подчеркивает, что одним из важных трендов текущего года является открытие ряда ТРЦ. Особый интерес предпринимателей вызывают помещения в центре города, где спрос на площади до 60 квадратных метров остается высоким. Стоимость аренды таких помещений составляет около 40 долларов за квадратный метр.
Рост розничного сектора также влияет на изменение арендных ставок в ТРЦ. Ожидается, что средние ставки останутся стабильными с учетом инфляции и дополнительных расходов на обслуживание.
Инвестиции в коммерческую недвижимость: перспективы и выгоды
На рынке недвижимости Киева и других крупных городов представлены интересные предложения для приобретения помещений под торговлю или предоставление услуг. Спрос на покупку коммерческой недвижимости набирает обороты, а застройщики все чаще предлагают новые объекты как в составе жилых комплексов, так и отдельно стоящие здания для размещения различных предприятий.
Анна Лаевская, коммерческий директор компании "Интергал-Буд", отмечает увеличение спроса на приобретение помещений, уже арендуемых школами, супермаркетами или фитнес-центрами. Инвестирование в такие объекты обещает высокую доходность, срок окупаемости которых составляет от 6 до 10 лет.
Помещения на первых этажах новых жилых комплексов также пользуются повышенным спросом
Это особенно заметно в Киеве, Львове, Черновцах и Ужгороде, где новые жилые комплексы становятся предпочтительным вариантом для многих покупателей. Эксперты подчеркивают, что цены на торговую недвижимость в таких комплексах колеблются в диапазоне от 1200 до 3000 долларов за квадратный метр, в зависимости от местоположения, уровня комфорта и инфраструктурных особенностей объекта.
Аналитики отмечают, что за последний год цены на коммерческую недвижимость не только не снижались, но даже наблюдали некоторый рост. Это обусловлено стремлением жителей новых жилых комплексов иметь доступ к разнообразной инфраструктуре прямо у порога своего дома, что стимулирует спрос на коммерческие площади в новостройках.
Важно отметить, что спрос на помещения для торговли в жилых комплексах вызван не только увеличением числа жителей, но и предпочтением предпринимателей выбирать места с большим потоком людей. Таким образом, в жилых проектах, где создаются целые микрогородки, представлены услуги, торговые точки и развлекательные заведения, спрос на коммерческие помещения остается высоким.
Прогнозы рынка коммерческой недвижимости
По мнению экспертов, цены на коммерческие площади для торговли будут продолжать расти и в дальнейшем. Ожидается, что до конца 2024 года они вырастут на 7-10%.
Аналитики также прогнозируют увеличение спроса на помещения для торговли и предоставления услуг. С целью стимулирования спроса застройщики будут активно сотрудничать с банками и предлагать различные партнерские программы. Новая схема инвестирования, основанная на микроинвестировании в сообществах, также будет оказывать влияние на рынок, предоставляя инвесторам новые возможности для вложений с минимальными рисками.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости Украины продолжает демонстрировать устойчивый рост и привлекательные перспективы для инвесторов и предпринимателей.
Ранее мы рассказали о перспективах украинской коммерческой недвижимости, и как торговая и офисная недвижимость реагирует на стрессовые вызовы.
Источник: Фокус
Подготовил: Александр Белов