Рекордные объемы инвестиций в индустриальный сектор коммерческой недвижимости Европы
В первом квартале 2016 года объем инвестиций в европейскую недвижимость составил € 50,7 млрд. Объем инвестиций в I квартале 2016 года, значительно превысил средний за 10 лет уровень (€ 43 млрд), уступив только показателям за первые кварталы 2007 и 2015 годов.
Хорошие квартальные показатели отмечены в Финляндии, Нидерландах, Португалии, Бельгии и России. В Финляндии квартальный результат (€ 1,8 млрд) стал лучшим за период с первого квартала 2008 года, превысив результат первого квартала 2015 году на 21,4%. Объем инвестиций в Нидерландах составил € 2,1 млрд, что на 75% выше результата аналогичного периода 2015 года. В Португалии и Бельгии также отмечен значительный прирост инвестиций – на 15,8 и 31% в годовом исчислении, соответственно. В России наблюдается оживление рынка после нескольких лет затишья: объем инвестиций в I квартале 2016 вырос в годовом исчислении на 177% благодаря, прежде всего, активности российских покупателей, привлеченных привлекательным ценам и арендным ставкам, которые, по всей видимости, прекратили падение.
Целый ряд факторов, среди которых волатильность фондового рынка и дефицит предложения высококлассных активов, обусловили некоторое сокращение инвестиций во Франции и Германии, а также в Великобритании, где к названным факторам добавилась неопределенность вокруг возможного выхода страны из ЕС.
В разрезе отдельных секторов, объем инвестиций в индустриальную недвижимость составил € 5,8 млрд, что стало лучшим результатом первого квартала за всю историю наблюдений, и превысил показатель первого квартала 2015 году на 57%. По сравнению с другими секторами, инвестиции в индустриальные активы составили в первом квартале 11,5% от общего объема инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость. Это почти вдвое превышает показатель аналогичного периода 2015 года (6%).
Джонатан Халл, директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом:
«Европейская коммерческая недвижимость продолжает пользоваться большой популярностью, несмотря на макроэкономическую неопределенность на некоторых рынках. Кроме того, сохраняется большой капитал как региональный, так и международный, который стремится выйти на этот рынок. Преобладающий тренд поменьше оппортунистическое по сравнению с предыдущими кварталами, а спрос в значительной степени сосредоточен на ключевых активах с качественной доходностью».
По материалам CBRE.