Анализ рынка складской недвижимости Украины в первом полугодии 2024 года: тренды и инвестиционная привлекательность
В первом полугодии 2024 года складской рынок Украины показал положительные признаки восстановления, несмотря на продолжающийся конфликт и сопутствующие вызовы. Этот сегмент коммерческой недвижимости стал наиболее стабильным в условиях нестабильности. В статье рассмотрим текущие тенденции, а также инвестиционную привлекательность этого рынка.
Восстановление и тенденции на рынке складской недвижимости
В первом полугодии 2024 года аренда складских помещений в Украине выросла на 13%, достигнув объема в 70 000 квадратных метров. Основной тенденцией стала доминирующая роль прелизов — предварительных договоров аренды, заключаемых до завершения строительства объектов. Этот рост можно объяснить несколькими факторами:
1. Нехватка складских площадей
В Киевском регионе наблюдается значительный дефицит, так как количество доступных помещений сократилось на 20% по сравнению с довоенными показателями. Это произошло в результате военных действий в начале 2022 года.
2. Рост спроса
Сегменты оптовой и розничной торговли, а также фармацевтические компании активно ищут складские помещения, что способствует высокому уровню прелизов.
Низкий уровень вакантности (2%) и ограниченное предложение качественных складских площадей продолжают оказывать давление на арендную активность. Несмотря на это, несколько крупных арендаторов рассматривают возможности расширения, что может позитивно повлиять на объемы сделок в ближайшие кварталы. Ожидается, что во второй половине 2024 года на рынок выйдет ряд новых складских объектов, что должно смягчить дефицит площадей.
Инвестиционная привлекательность рынка
Инвестиционная активность в складской и промышленной недвижимости начала расти с середины 2023 года. Особенно заметен интерес к приобретению земельных участков и восстановлению поврежденных объектов. Инвесторы, как местные, так и иностранные, активно вкладываются в эти сегменты. Среди наиболее заметных трендов:
1. Возобновление рынка земли
Компании, занимающиеся строительством и производством строительных материалов, заинтересованы в инвестициях в восстановление и реконструкцию объектов.
2. Консалтинговая активность
Увеличилось количество запросов на консалтинговые услуги и исследования рынка, что свидетельствует о растущем интересе к инвестициям в этот сегмент.
3. Ожидания от ниаршоринга
Согласно последнему исследованию CBRE European Logistics Occupier Survey 2024, 68% респондентов уверены, что ниаршоринг (перемещение бизнес-процессов в соседние страны) существенно повлияет на развитие логистики в Европе, включая Украину.
Рынок аренды и строительные затраты
Прайм арендные ставки в Киеве остаются конкурентоспособными, составив $4.9 за квадратный метр в месяц. Это на 20% ниже, чем в других столицах Центральной и Восточной Европы. Несмотря на спад цен в 2022-2023 годах, рынок показывает признаки восстановления, хотя строительство остается дорогим из-за дефицита материалов и рабочей силы. Стоимость строительства в Украине на 20% выше, чем в соседних странах, что также оказывает влияние на рынок.
В целом, рынок складской недвижимости Украины демонстрирует уверенные признаки восстановления и сохраняет свою инвестиционную привлекательность в условиях вызовов текущего времени.
Ранне, в марте этого года, сообщалось, что ситуация на рынке складских помещений в Украине наблюдает резкий подъем арендных ставок в связи с дефицитом и существенными потерями, обусловленными военными действиями.
Источник: CBRE Ukraine
Подготовил: Александр Белов