Динамика цен и тренды на рынке сельхозземли в Украине: экспертный обзор 2023 года
Повышение стоимости участков и тенденции инвестирования в условиях войны и интеграции с ЕС
С начала 2023 года рынок сельхозземли в Украине претерпевает значительные изменения, вызванные как военными событиями, так и ожиданиями вступления страны в состав Европейского союза. Исследование, проведенное специалистами Kyiv School of Economics, выявило, что средневзвешенная цена участков увеличилась на 10,4%, достигнув 38,5 тыс. грн за гектар к сентябрю 2023 года.
Тенденции продаж: цены, объемы и география
В первом квартале текущего года цена земли составила 34,8 тыс. грн./га, а к концу второго квартала выросла до 36,4 тыс. грн./га. Однако, эксперты отмечают, что корректировка цен с учетом инфляции показывает, что до вторжения цены были выше, превышая 1140 долл./га. Сейчас средняя стоимость участка примерно равна цене аренды за 3,5 года, что может свидетельствовать о заниженных ценах в официальных контрактах.
Существенная часть сделок заключается по цене, не превышающей нормативную денежную оценку (НГО), что составляет минимально допустимую стоимость для подмораторных земель. Около 58,5% сделок в сентябре 2023 года были заключены с учетом этого ограничения.
С начала продаж сельхозземли в августе 2021 года было заключено 172,8 тыс. договоров на общую площадь почти 380,5 тыс. га. Это составляет около 0,92% всей сельхозугодий Украины.
Тенденции в аренде: убывающие цены и причины
Более 5 млн га коммунальной земли находится в аренде, принося общинам доход в 325,8 млн грн. ежегодно. Цены на аренду снижаются с начала года, средневзвешенная цена снизилась с 8,9 тыс. грн./га в первом квартале до 7,4 тыс. грн./га в третьем. Это снижение связывают с ухудшением финансового положения сельхозпроизводителей и снижением внутренних цен на сельхозпродукцию.
География цен и профиль покупателей
Наивысшие цены на продажу земли наблюдаются в Ивано-Франковской, Львовской, Киевской областях. Мужчины составляют основную долю покупателей сельхозучастков (70-80%), преимущественно инвестирующих в землю моложе 40 лет, занятых предпринимательством или IT-сферой.
Перспективы развития и влияние интеграции с ЕС
Ожидания вступления Украины в Евросоюз и возможности покупки земли юридическими лицами с января 2024 года могут влиять на рынок, однако эксперты подчеркивают, что резкого роста цен стоит ожидать не следует. Факторами, влияющими на стоимость, будут внутренние цены на сельхозпродукцию и изменения в логистике.
Вывод
Рынок сельхозземли в Украине демонстрирует динамичные изменения, ожидая новых вызовов и возможностей в условиях войны и интеграции с ЕС.
Ранее мы опубликовали данные "Опендатабот" о стоимости аренды земли в Украине в 2019 году.
Источник: UkrAgroConsult
Подготовил: Александр Белов