Анализ столичного рынка офисной недвижимости за 2018 год
По итогам 2018 года объем валового поглощения на рынке офисной недвижимости составил около 145 тыс. кв. м., что на 6,5% меньше показателя 2017 года, т. к., введение военного положения в IV квартале оказало отрицательное влияние на завершение сделок.
О росте деловой активности в 2018 году, структуре валового поглощения, тенденциях, вакантности, арендных ставках и прогнозе на рынке офисной недвижимости Киева сообщили в консалтинговой компании CBRE.
Структура новых сделок
- 75% от общего валового объема поглощения пришлись на новые сделки.
- 25% – пролонгация договоров аренды и пересмотр условий договоров.
- 40% – компании сферы ИТ и телекоммуникаций.
- 22% – компании сферы бизнес-услуг.
- 14% – сектор FMCG.
- 32% – сделки по расширению.
- 50% – сделки по переезду.
- 9% – сделки компаний, впервые вышедших на рынок.
- 6% – сделки переезда с последующим расширением в новом объекте.
Завершенные сделки
- Аренда помещения в БЦ Horizon Office Tower компанией Ciklum.
- Переезд компании Levi9 в офисное здание на ул. Владимирская.
- ТЦ Globus аренда компанией New Work Labs.
Структура новых предложений
Новое предложение 2018 превысило объем предыдущего года и достигла 60 тыс. кв. м., а общее предложение составило 1,78 млн кв. м.
Новые объекты, вышедших на рынок в 2018 году
- 3-я очередь БЦ «Астарта» 9 тыс. кв. м.
- БЦ «Европасаж» 13 тыс. кв. м.
- БЦ «Майдан Плаза» 5,7 тыс. кв. м.
- Здание B7 в UNIT.City 10,7 тыс. кв. м.
Вакантность и арендные ставки
Учитывая позитивные настроения арендаторов и ограниченность новых предложений в 2017 году, новая вакантна предложение 2018 была быстро поглощена после выхода на рынок.
Вследствие устойчивого спроса на офисные помещения и ограниченность нового предложения, средняя вакантность сократилась на 7,2 п. п. г/г до 9,8% на конец года. В результате, самая высокая эффективная ставка аренды выросла до $ 25 кв. м./месяц (+ 8,7% г/г), а высший предел декларируемых арендных ставок увеличилась на 31% для помещений класса А и составила $ 17-35 кв. м./мес. и на 50% для помещений класса B и составила $ 12-26 кв. м./мес.
Инвестиционная активность
В 2018 году показатель завершенных известных инвестиционных соглашений, составил около 130 млн долларов, что является самым высоким зафиксированным результатом с 2008 года.
Кроме традиционной сосредоточенности инвесторов на Киевском рынке, в 2018 году было приобретен БЦ Eco Tower (9,2 тыс. кв. м.) в Запорожье, компанией Dragon Capital Investments Limited.
Среди завершенных сделок компанией в 2018 году в Киеве:
- Офисный объект на ул. Большая Васильковская, 98 9 тыс. кв. м.
- БЦ «Времена года» 8 тыс. кв. м.
- БЦ Horizon Office Park 53,7 тыс. кв. м.
- Офисный объект на ул. Боричев Ток, 35В 4 тыс. кв. м.
- БЦ Platinum 4,1 тыс. кв. м.
Среди других инвестиционных сделок в офисном секторе по приобретению:
- Офисный объект на ул. Большая Васильковская, 100 5,6 кв. м. компанией ПСГ «Ковальская».
- Офисные помещения на ул. Ковпака, 29 5,2 кв. м. и на ул. Московская, 8Б компанией Intergal-Bud.
Прогноз
Сергей Сергиенко, управляющий партнер CBRE Ukraine: «2019 будет сохранять положительную тенденцию с точки зрения арендной активности, хотя и компании будут осторожнее подходить к расширению своих локаций, учитывая экономическую неопределенность перед президентскими и парламентскими выборами. Тогда как, эффективные арендные ставки будут показывать более медленные темпы роста. Стабильный спрос и снижение уровня вакантности помогут арендодателям подписать договоры аренды по привлекательным условиям до того, как на рынок выйдет большой объем нового спекулятивного предложения. Так, около 117 тыс. кв. м. офисных помещений находятся на стадии девелопмента и большинство из них заявлено к выходу на рынок в 2019. Введение в эксплуатацию более масштабных объектов запланировано на 2020-2021 годы и вероятно приведет к сбалансированию дефицита предложения на офисном рынке Киева, который сформируется на рынке тем временем. Несмотря на прогнозируемую сдержанную инвестиционную активность в преддверии выборов, ожидается, что экономические показатели и гарантированное финансирование МВФ в рамках программы stand-by будут иметь положительное влияние на объемы входных инвестиций во второй половине 2019 года».
Ранее сообщалось об итогах I полугодия 2018 года на столичном рынке аренды офисов.