Специфика недвижимости в Болгарии
.jpg)
О строительстве
Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича. Толщина встроенных стен составляет 15 см плюс слой машинной шпатлевки. А толщина наружных стен - 25 см плюс еще 5 см слой теплоизоляции пенополистирольными плитами. Сверху на изоляцию крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.
Если крыша здания предусмотрена плоской, то она покрывается битумным или полимерным материалом. Но зачастую строители возводят скатные крыши и покрывают их красной черепицей.
Строительство зданий проходит довольно быстро. Например, пятиэтажный дом на 20 квартир возводится "под ключ" за 9-10 месяцев. На этапе строительства покупатель может внести незначительные изменения в перепланировку и подобрать индивидуально отделочные материалы. В период туристического сезона строительство в курортных зонах на побережье Болгарии запрещено (приблизительно с 15 мая по 15 октября).
Что касается коммуникаций, то стоит отметить, что централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. в большинстве квартир вопрос подачи горячей воды решается установкой индивидуальных водонагревателей, работающих от электричества. Центральное отопление также есть только в крупных городах и преимущественно в муниципальных объектах. Массово же отопления в квартирах устанавливаются кондиционеры или электрические конвекторы.
Согласно Государственным стандартам Болгарии в строительстве действуют следующие гарантийные сроки:
- Для всех видов выполненных конструкций зданий и сооружений: 10 лет.
- Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции: от 3 до 5 лет в зависимости от среды.
- Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ и для внутренних коммуникаций здания: 5 лет.
- Для установленных в здании машин и механизмов: 5 лет.
Об отделке
Внутренняя отделка квартир бывает двух видов: отделка по "БДС" и отделка "под ключ". Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка "под ключ" часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных курортах.
Отдела "по БДС" - включает в себя штукатурку стен, черновую стяжку пола, подведение водоснабжения (без установки сантехники), установку стеклопакетов и входной двери.
Отделка "под ключ" подразумевает полностью отремонтированные квартиры:
- стены окрашены краской;
- полы покрыты керамогранитом или ламинатом (иногда комбинируются два материала);
- установлены окна и межкомнатные двери;
- ванная комната полностью готова для пользования: монтирована душ-кабина (ванны устанавливаются редко), установлена сантехника, смесители, стены и полы выложены кафельной плиткой;
- установлены розетки, выключатели, светильники;
- подводятся телефонные и телевизионные кабели;
- может быть установлен домофон;
- иногда в отделку включен кондиционер.
О площадеобразовании
В Болгарии действует система расчета квадратур, которая регламентируется Постановлением №7 от 2003г. о правилах и нормативах при устройстве территорий. Порядок расчета площадей относится к абсолютно всей недвижимости Болгарии.
Общая площадь апартаментов состоит из двух частей:
- застроенной площади квартиры (ее также называют "чистой" или "жилой");
- процента общих частей здания, который полагается на конкретный апартамент.
Застроенная площадь апартамента - это вся площадь по внешнему периметру квартиры, включая половину толщины стен, жилые комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон.
Общие части здания - это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально на количество помещений. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составляет от 12 до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания.
Сложив вместе процент общих частей и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой рассчитывается стоимость апартамента и, впоследствии такса обслуживания.
Подготовил: Александр Белов