Как правильно осмотреть квартиру перед покупкой?
Если вы собираетесь приобрести квартиру, то вам придется внимательно ее осмотреть. Помните, что при визуальном осмотре очень многие люди делают ошибочные выводы, принимая впоследствии неверное решение о приобретении недвижимости. Чтобы подобное не произошло с вами, следует составить четкий план осмотра и записать все моменты, о которых нельзя забывать.
В первую очередь нужно визуально оценить дом, где находится данная квартира. Если он старый, если присутствуют трещины в стенах или другие проблемы, то лучше от приобретения недвижимости в такой ситуации отказаться. Государство нечасто заботится о реставрации подобных объектов, а потому квартира в аварийном доме, скорее всего, станет в дальнейшем проблемой.
Внутри дома осмотрите лестничную клетку, поинтересуйтесь у соседей, не затапливается ли подвал, хотя это можно определить и по запаху сырости. Также не лишним будет узнать и о работоспособности лифта, в каком он состоянии, как часто ломается, чтобы не пришлось месяцами подниматься, например, на 8 этаж пешком.
Что касается конкретно квартиры, то особенно внимательно следует осмотреть помещения, находящиеся на крайних этажах. Так, в квартире на первом этаже может присутствовать сырость из подвала, потому внимательно осматривайте полы и стены на наличие влаги и грибка. В квартире на последнем этаже особое внимание уделите потолкам. Если они оклеены новыми обоями или недавно покрашены, то обязательно поднимитесь на чердак, чтобы проверить крышу на вероятность протекания, или поинтересуйтесь состоянием кровли у работников ЖЭКа. В панельных домах внимательно осматривайте и все стены, поскольку во время дождей влага может попадать в квартиру через швы между блоками.
Углы квартиры должны быть ровными и без трещин, так как их присутствие свидетельствует о проблемах с несущими конструкциями, которые трудно исправить.
Окна и двери квартиры. Если окна деревянные, то это влияет на цену квартиры, так как старые рамы хуже удерживают тепло и каждый год требуют покраски. Состояние дверей, особенно входных, важно, если вы в ближайшее время не собираетесь их менять.
То же касается и сантехники – со старыми трубами, без сомнения, время от времени будут возникать проблемы. Важно также узнать подробности о системе отопления – индивидуальная или централизованная. Во втором случае не лишним будет поинтересоваться качеством отопления в зимний период у соседей.
Не забудьте спросить о качестве подачи воды и ее напоре, откройте краны и проверьте все самостоятельно. Если в квартире есть бойлер, то это большой плюс.
Электропроводка – это в первую очередь безопасность, потому внимательно осмотрите все розетки и провода, которые есть в квартире на наличие следов подгорания.
Ремонт в квартире. Если цена недвижимости выше из-за недавно сделанного ремонта, то внимательно оцените его качество – поклейка обоев, покраска, полы и т.д. Платить за то, что в скором времени придется переделывать, не имеет смысла.
Не стесняйтесь осматривать каждый сантиметр и задавать вопросы, ведь от этого зависит, насколько удачно вы приобретете квартиру и сможете ли наслаждаться жизнью в ней. Лучше потратить время на дотошный осмотр, чем потом на ремонт и решение постоянных проблем.
Автор: Александр Белов