В 2011 году инвестиции в коммерческую недвижимость существенно увеличились
Согласно исследованию Global Capital Flows 2011 («Мировые потоки капиталов»), подготовленному компанией Jones Lang LaSalle, объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире в 2011 году составил около $410,6 миллиарда. Рост по сравнению с 2010 годом составил 28%.
Основные выводы исследования Global Capital
- Доля международных сделок выросла с 27% в 2010 году до 31% в 2011 году.
- Международные сделки остаются на стабильном уровне, на них пришлось порядка 30% в общем объеме инвестиций в IV квартале 2011 года.
- В 2011 году Лондон сохранил за собой первую позицию в рейтинге городов с наиболее высокой инвестиционной активностью в мире, в пятерку лидеров вошли также Нью-Йорк, Париж, Токио и Сингапур.
- «Прорывом года» можно считать Санкт-Петербург, где объем инвестиций увеличился почти в 10 раз.
- По предварительным прогнозам, объем трансакций в 2012 году сохранится на уровне предыдущего года, однако риски снижения ивестиционной активности все еще сохраняются.
Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследования мировых финансовых рынков и инвестиций, Jones Lang LaSalle, отметил: «Несмотря на финансовый спад, наблюдающийся в течение последних двух лет, коммерческая недвижимость для многих инвесторов остается основным рынком для вложения средств. 2011 год завершился всплеском активности, и вопреки ожиданиям большинства экспертов именно европейские рынки вышли в лидеры по итогам последнего квартала прошлого года».
В IV квартале 2011 года мировой объем прямых инвестиций увеличился на 4% по сравнению с III кварталом и составил $106,2 миллиарда. За последние три года это лишь третий случай, когда квартальный объем превысил отметку $100 миллиардов. В то же время относительно IV квартала 2010 года снизился на 6%.
Доля международных сделок в общем объеме инвестиций в III и IV кварталах оставалась стабильной, на уровне 30%. В целом по итогам года эксперты компании наблюдают позитивный настрой инвесторов: доля международных покупок выросла с 27% в 2010 году до 31% в 2011 году. Общий объем международных сделок в минувшем году составил порядка $125 миллиардов, увеличившись на 47% по сравнению с 2010 годом.
Источники инвестиций
США сохранили роль лидера и по-прежнему являются крупнейшим источником инвестиций в недвижимость – объемы сделок в IV квартале превысил $25 миллиардов. По сравнению с III кварталом объем американских инвестиций снизился на 17%.
Улучшение показателей произошло на большинстве основных европейских рынков. Задавала тон Франция, где объемы внутренних и международных инвестиций удвоились и достигли в IV квартале $7,6 миллиарда против $3,4 миллиарда в III квартале. В результате в 2011 году объем европейских инвестиций вырос на 55% относительно результатов 2010 года.
Распределение инвестиций по секторам
Сектор офисной недвижимости по-прежнему остается фаворитом у инвесторов, хотя в последние годы торговая недвижимость наращивает свою долю. По итогам 2011 года на офисы в мире пришлось 46% сделок, а доля торговой недвижимости достигла 29%, что является самым высоким уровнем, зафиксированным компанией.
В последние два года происходит увеличение долей торговой и индустриальной недвижимости, а также гостиниц за счет сокращения доли офисной недвижимости. Многофункциональные объекты понесли самые большие потери в 2011 году: объемы сделок с ними сократились на 35% по сравнению с 2010 годом и более чем на 50% в IV квартале 2011 года относительно предыдущего квартала.
Источник Commercial Property Online.