Участок под постройку загородного дома: выбираем с умом
Тем, кто решил сменить суету мегаполиса на проживание в загородном доме, важно понимать, что первым шагом к заветной мечте является правильный выбор земельного участка. Любая ошибка на этом этапе уже неисправима. Когда будет оформлена купчая и начато строительство, придется только смириться с неудобствами. Поэтому нужно заранее тщательно взвесить ряд факторов, прежде чем искать предложения о продаже земли в Одессе и подобные им.
Расположение
Приглянулся участок? Обязательно узнайте о наличии и состоянии подъездных дорог. Оцените, сможете ли вы доехать до загородного дома в распутицу или снегопады. Посчитайте, сколько времени тратится на поездку на работу и обратно.
Огромную роль играет инфраструктура: есть ли магазины, далеко ли расположены медицинские учреждения, устойчиво ли работает мобильная связь.
Не стоит забывать о криминогенной обстановке: проблемных соседях и наличии поблизости заброшенных строений, которые могут облюбовать для себя бомжи и кампании подростков.
Не покупайте участок недалеко от промышленных производств и складов опасных веществ. Остерегайтесь близости высоковольтных линий. Проверьте землю с помощью дозиметра. Помните, безопасность лишней не бывает.
Размер имеет значение
После выбора района определяемся с размерами владения. Безусловно, в восторге от открывающихся перспектив хочется, чтобы дом был солидных размеров, во дворе цвел сад, благоухал цветник, стояли беседки. Да и прудик с рыбками и лебедями не помешал бы.
Однако рассмотрим вопрос прагматически. Участок должен быть оптимальных размеров: не маленьким и не очень большим.
Есть правило: надел должен быть примерно в 10 раз больше, чем площадь дома. Такие участки, в случае необходимости, продаются быстрее, чем те, где находятся несчетные сотки сорняков. И все-таки, если вы намерены в дальнейшем развивать хозяйство, «прикупите земельки с запасом».
Инфраструктура
Нередко дешевизна участка объясняется сложностью подвода коммуникаций. В первую очередь — воды. Узнайте, проходит ли рядом система центрального водоснабжения и насколько она эффективно функционирует.
Если же вы решили обзавестись собственной скважиной, наймите геологоразведчиков, которые оценят наличие и глубину пролегания подземных вод. Не забывайте, что водоносный слой может быть глубоко, а во многих грунтах бурение свыше 60-80 м проблематично. В твердом скальном или гранитном грунте стоимость бурения может достичь попросту фантастических величин.
Если природная вода оказалась доступной, обязательно проведите исследование в СЭС на наличие вредных бактериологических и химических примесей.
Надежная опора
Участки даже в престижных районах порой продаются дешево из-за неудовлетворительного состояния грунта. Бывают случаи, когда он не позволяет построить ничего массивнее курятника.
Чтобы избежать проблем, проведите исследования, по результатам которых определяется тип фундамента, и дается оценка риска усадки дома.
Если уровень грунтовых вод высок, придется отказаться от просторного погреба и других подземных и цокольных помещений. Оценивают наличие поземных вод ручным бурением несколько неглубоких скважин на участке. Если через несколько часов в них начнет скапливаться вода, ждите весенних и осенних «приветов».
Уборная – не вариант!
Если к участку подведены канализационные системы, это большой плюс. Если нет, придется самостоятельно создавать локальные системы отвода и сброса. Помните, что разрешение на сброс стоков дается только при наличии эффективных систем фильтрации. И не всегда: вблизи от воды стоки могут быть вообще запрещены.
В ряде случаев цена локальной канализации может быть сравнима с ценой участка. Идти ли на такие траты, каждый решает самостоятельно. Но в любом случае хлипкое деревянное строение с характерным запахом на задворках – однозначно не вариант. Дом должен быть современным, со всеми удобствами.
Да будет свет!
Не менее важен вопрос электрификации. Узнайте, где находится ближайшая подстанция, есть ли подвод линий электропередач к участку, стабильно ли электроснабжение, как оперативно устраняются нештатные ситуации в сложных метеорологических условиях.
Если возникают опасения, стоит продумать альтернативный вариант обеспечения дома с помощью дизельного генератора или (такие варианты становятся модными) генерируя электричество из энергии солнца и ветра.
Тепло и уютно
Значимый фактор – отопление дома в холодное время. Можно организовать в доме электрический обогрев. Однако такое решение заставляет продумывать альтернативы на случай отключения питания или недостатка мощности. Поэтому, если хочется избежать излишних трудностей, стоит рассмотреть возможность установки газового котла. А для этого еще на этапе выбора участка узнайте, существуют ли подводы голубого топлива, и есть ли возможность подключения к центральным магистралям.
Все факторы оказались приемлемыми? Настало время оформлять акт покупки и начинать воплощать свою мечту в реальность.
Подготовил: Александр Белов