Понятие и принципы аренды недвижимости
В современном экономическом словаре под арендой понимается предоставление имущества (участка земли) его владельцем во временное пользование другим лицам на заранее договоренных условиях, за определенную плату.
Те, кто сдает недвижимость в аренду, и являются её собственником, считаются арендодателями, а те, кто снимает такую недвижимость – арендаторами. При аренде недвижимости, между сторонами заключается договор (найма/аренды), условия которого обязаны выполнять обе стороны. Иногда, после окончания срока аренды арендатор имеет право выкупить арендуемую им недвижимость.
Не нужно пренебрегать и недооценивать договоры найма/аренды, ведь именно они помогут развязать все возможные споры, в случае конфликта между сторонами. Подобные документы составляются быстро и вступают в силу после подписания его обеими сторонами, нотариального заверения в таких случаях не требуется. В договор нужно внести все подробности и нюансы, которые могут быть важными: сумма платы, периодичность оплаты, частота посещаемости помещения хозяевами, условия расторжения договора и т.д.
Аренда является одним из самых выгодных инструментов инвестирования и выполняет множество функций, к ним можно отнести:
- развитие конкурентных отношений;
- расширение зоны предпринимательства;
- воспроизводство денег собственника;
- разгосударствление и приватизация имущества;
- стимулирование предпринимательской деятельности;
- возмещение и увеличение стоимости самой недвижимости;
- самокоординация участников.
В процессе реализации арендных отношений должны соблюдаться многие принципы, а именно:
- изменение хозяйствующего субъекта — это означает, что при передаче недвижимости в аренду, арендодатель на некоторое время передает право пользования, распоряжения, владения и присвоения доходов, полученных с помощью этой недвижимости, арендатору;
- возвращение недвижимости владельцу в натуральном виде – когда арендные отношения заканчиваются, арендатор должен передать арендуемую недвижимость в надлежащем виде назад арендодателю;
- договорные отношения и равноправие сторон — система отношений между арендодателем и арендатором в форме равноправных заинтересованных партнеров;
- материальная ответственность обеих сторон – обе стороны ответственны друг перед другом в материальном и юридическом плане, а в случае несоблюдения условий соглашения любой из сторон, провинившаяся сторона должна возместить материальный убыток;
- платность – обе стороны должны оплатить соответствующие налоги, когда заключают договор аренды;
- при смене собственника договор не может быть расторгнут;
- объекты аренды должны использоваться только по их целевому назначению.
Автор: Александр Белов