Офисная недвижимость Украины в 2024 году: как меняется и что происходит с ценами в разных городах

С февраля 2022 года рынок продаж офисов в Украине столкнулся с изменениями. Несмотря на снижение количества объявлений, медианная стоимость покупки офисных помещений продолжает расти. Давайте рассмотрим ситуацию в разных городах страны.

Детали по городам

Киев

• Тенденции. Киев остается ключевым рынком офисной недвижимости в Украине, где наблюдается высокий уровень цен и значительное изменение динамики предложения и спроса.
• Цены. Медианная стоимость офисов продолжает стремительно расти, достигая 11,3 млн гривен в начале 2024 года. Это отражает высокий спрос на офисные помещения в столице, несмотря на текущие вызовы.
• Предложение. Количество объявлений начало восстанавливаться после падения в начале войны, но пока еще не достигло уровней до конфликта.

Львов

• Тенденции. Львов отличается от Киева более умеренными колебаниями цен и спроса на офисную недвижимость.
• Цены. В 2024 году цены выросли на 30% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 3,9 млн гривен. Это свидетельствует о стабильном интересе к офисам в регионе.
• Предложение. Восстановление объемов предложения идет медленнее, чем в Киеве, но также демонстрирует положительную динамику.

Одесса и Днепр

• Тенденции. В этих городах также наблюдается устойчивый рост цен на офисную недвижимость, несмотря на снижение объемов объявлений.
• Цены. В Одессе цены выросли на 48%, достигнув 3,1 млн гривен к июню 2024 года. В Днепре рост составил 123%, и медианная стоимость достигла 4,7 млн гривен.
• Предложение. Рынок постепенно восстанавливается, но спрос остается ниже уровней до начала войны.

Харьков

• Тенденции. Харьков отмечается как единственный крупный город, где цены на офисы снизились с начала войны.
• Цены. Медианная стоимость офисной недвижимости в Харькове сократилась с 2,4 млн гривен в 2021 году до 2,2 млн гривен в июне 2024 года.
• Предложение. Количество объявлений значительно снизилось, а спрос остается на низком уровне.

Общие тенденции

• Цены. В условиях политических вызовов цены на офисную недвижимость в большинстве крупных городов Украины продолжают расти, что отражает ограниченную предложенную базу и высокий спрос.
• Предложение и спрос. Предложение начало восстанавливаться до довоенных уровней, однако спрос все еще значительно ниже, что создает более высокий уровень конкуренции среди покупателей и арендаторов.

Таким образом, рынок офисной недвижимости в Украине в 2024 году продолжает адаптироваться к новым реалиям, где важным фактором является гибкость, и способность реагировать на изменения в политической и экономической обстановке.

Ранее сообщалось, что в Украине вырос спрос на коворкинги и гибкие офисы в условиях энергодефицита.

Источник: РБК-Украина

Подготовил: Александр Белов

Читайте также

• Обзор рынка офисной недвижимости Украины (2010)

• Экологические офисы повышают производительность труда

• Преимущества аренды офиса и особенности выбора