Что нужно учитывать при заключении сделки по покупке квартиры?
Осуществить сделку по покупке квартиры – дело сложное. Главное, все спланировать и действовать четко, учитывая каждую мелочь, ведь речь идет о квартире, а не о покупке продуктов. Применяя продуманный подход к делу, вы сможете избежать лишних временных и денежных затрат.
Покупка квартиры состоит из нескольких этапов: выбор квартиры и правильно, по всем законам заключение сделки по покупке невидимости. Вы можете самостоятельно изучать рынок, просматривать объявления в интернете и газетах. Также вы можете сэкономить свое время и деньги и обратиться в агентство недвижимости, где вам опытные специалисты окажут качественные услуги.
Вам стоит сразу понять, что поиск квартиры – это поиск компромисса, так как идеального варианта, тем более на вторичном рынке, не существует. Решив искать квартиру самостоятельно, вы должны быть готовы тратить на это много времени: анализ рынка, поиск варианта, осмотр квартир. Опытный риелтор, выслушав вас, уже будет знать, в каком районе и даже в каком доме есть то, что вам может подойти. Риелтор еще и профессиональный продавец/покупатель. Он сможет найти веские причины, почему продавец должен снизить цену.
Подготовка документов и заключение договора
Даже если вы сами найдете квартиру, которая вам подходит, есть еще и юридическая часть вопроса. Чаще всего покупатель не владеет нужными юридическими знаниями, что только на руку мошенникам, которые на этом незнании наживаются. Риелтор внимательно составит договор, который удовлетворит обе стороны, не допустит обмана или мошенничества. Важно, чтобы при осуществлении сделки по покупке недвижимости, у вас было доверенное лицо, которое сможет помочь не упустить ничего важно при заключении договора.
Если вы не хотите воспользоваться услугами риелтора, обязательно уточните, нет ли в покупаемой вами квартире лиц, которые в ней не зарегистрированы, но имеют право здесь проживать. Это могут быть дети, которые сейчас находятся в воспитательных учреждениях; лица на военной службе; лица в местах лишения свободы. Они имеют права проживать в этой квартире даже после смены собственника.
Также проверьте, не находится ли квартира в залоге, не сдается ли она в аренду, не является ли предметом судебного разбирательства. Говоря в общем, проверяйте документы не только касающиеся самой квартиры, но и ее истории.
Автор: Александр Белов