Как образуется цена на недвижимость в Ялте
На данный момент эксперты считают, что многие недооценивают недвижимость в Ялте. Сейчас наблюдается массовая переориентация граждан нашей страны на иностранные курорты, в частности, курорты Турции или даже Гавайев. Но по прогнозам такая ситуация не может оставаться неизменной - вскоре инвесторы и обычные люди обратят свой взор на черноморскую "жемчужину".
От чего зависит стоимость жилья в Ялте?
Первый фактор, который влияет на ценообразование – это удаленность от моря. Если использовать морское побережье Ялты как точку отсчета и начать двигаться в сторону гор, то буквально каждый шаг будет значительно снижать стоимость жилья. Поэтому оценка стоимости недвижимости в первую очередь происходит благодаря привязке к местности.
Купить квартиру в Ялте, как и в любом другом городе у моря, можно по достаточно выгодным условиям, но совершая сделку, вам стоит обратить внимание также на состояние квартиры и этажность. Чуть дешевле вам обойдется квартира на 1-м и последнем этажах. Если говорить про 5-этажки, то наиболее востребованы 2 и 3 этажи. Наихудшая ситуация – первый этаж в хрущевке, особенно если нет балкона. Это очень сильно снижает стоимость квартиры.
На последнем этаже квартиру можно купить дешевле только в том случае, если из окон не открывается вид на море. В обратном случае это только увеличит ее стоимость.
Ялта также характеризуется большой площадью частного сектора, в основном речь идет о постройках еще дореволюционной эпохи. Они очень дешевы, в них зачастую туалет устроен прямо на улице, а отопление производится с помощью печи. Этот вариант подходит только в том случае, если вы приехали отдыхать сюда на сезон или на несколько дней. В холодную пору в таких домах практически невозможно находиться, потому что их невозможно протопить, а когда это удается, вы понимаете, что расходы на топливо очень велики.
Кроме того, независимо от этажности наблюдается тенденция повышения стоимости квадратного метра в однокомнатных квартирах.
Поэтому прежде чем приобрести квартиру, тщательно проанализируйте все доступные вам предложения. И если есть возможность, сравните и выберите лучший вариант. Дешевле всего приобретать жилье зимой, так как лето – самый жаркий сезон не только в отношении температуры воздуха. С приходом лета увеличивается поток туристов, которые со временем принимают решение полностью перебраться в Ялту. И это напрямую влияет на повышение цен на жилье.
Автор: Александр Белов