Как оценить стоимость квартиры?
Большинство людей, проживая длительное время в одной и той же квартире, даже не задумываются о настоящей стоимости собственного жилья. Но иногда появляется необходимость в проведении оценки жилья, чаще всего, при его продаже или использовании в качестве залога.
Данная процедура, оценка стоимости квартиры, представляет собой расчет рыночной цены права собственности на нее. В последнее время существует множество организаций, занимающихся подобными операциями.
Стоимостное оценивание квартиры особенно необходимо в следующих случаях:
- при использовании ее в качестве залога;
- при купле-продаже;
- при оформлении страхования;
- при разрешении имущественных споров;
- для принятия наследства;
- при декларировании имущества.
Проведение процедуры самостоятельно
Данным методом можно воспользоваться только в том случае, если появилась необходимость узнать примерную стоимость жилья при совершении сделки приобретения или продаже недвижимости.
Во-первых, нужно ознакомиться с объявлениями о продаже квартир, имеющих примерно то же местоположение. В современное время это не составит труда. В таком вопросе окажут помощь такие источники как: интернет, печатные издания, обращения в агентства недвижимости.
После получения сведений о рыночной цене хотя бы нескольких квартир, нужно рассчитать среднюю цену одного квадратного метра данной недвижимости. Далее, полученная стоимость умножается на количество имеющихся квадратных метров. Конечно, для расчета более реальной стоимости, нужно расчеты производить из примерно однотипных квартир, находящихся в одном районе.
Для ориентирования в ценах в целом этого будет достаточно.
Процедура в специализированных компаниях
Однако, в случае оформления залога, а также истребование информации о стоимости через суд обязательно потребуется оценка профессионала. Такая услуга предоставляется за определенную плату. Стоимость такой услуги зависит от многочисленных факторов, таких как: метраж квартиры, местоположение, цели оценки и может достигать до нескольких тысяч рублей.
Множество факторов играют значительную роль при определении цены жилья. К наиболее значимым можно отнести следующие:
- район расположения (доступность транспорта, удаленность от центра, благоустроенность прилегающей территории и т.п.);
- общее состояние дома, в котором располагается жилплощадь (используемый при строительстве материал, год постройки, этажность);
- функциональные особенности квартиры (ее полная площадь, планировка, этаж);
- состояние жилья (ремонт, наличие пластиковых окон, новой сантехники).
Кроме того, такой подход можно использовать для оценки нетиповых домов.
Обратившись за профессиональной экспертизой, вы всегда сможете быть уверены в том, что вам указали реальную, наиболее достоверную стоимость имущества. Кроме того, отчеты об оценке, составляемые в подобных компаниях, являются документом, имеющим реальное юридическое значение.
Статья подготовлена специалистами компании ООО "НЭБ" http://www.neb-nn.ru