Какие документы нужны при продаже квартиры
Перед тем как выставлять квартиру на продажу, необходимо ответить себе на такие вопросы:
1. Есть ли у меня документы, подтверждающие право собственности?
В украинском законодательстве предусмотрено более 15 видов правоустанавливающих документов: свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор мены и проч.
Если Ваша квартира не приватизирована, то вы должны сначала решить этот вопрос.
2. Кто еще имеет право собственности на квартиру кроме вас и согласны ли они на продажу квартиры?
Необходимо учесть, иногда право собственности принадлежит не только тем, кто записан в правоустанавливающих документах. Например, если квартира покупалась на мужа, когда регистрация брака уже состоялась, жена имеет право на половину квартиры и должна предоставить нотариальное заверенное разрешение на совершение продажи.
3. Есть ли среди хозяев квартиры несовершеннолетние?
Если в правоустанавливающих документах значится несовершеннолетний, то вам понадобится получить разрешение опекунского совета на продажу квартиры. В опекунском совете Вам предоставят весь необходимый список документов, необходимый для этого.
4. Кто прописан в квартире, и не будет ли проблем с их выпиской после продажи квартиры?
Лучше побеспокоиться об этом заранее и выписать всех лиц, прописанных в квартире, особенно если они не являются совладельцами.
Если по каким-то причинам это нельзя сделать, покупатель может потребовать, чтобы вы выписывали этих людей через суд, а это выльется в дополнительные расходы.
5. Имеются ли долги по оплате за коммунальные платежи:
Для оформления договора купли-продажи квартиры Вам потребуется получить в ЖЭКе документ (форма № 3), подтверждающий отсутствие у вас задолженностей по оплате за коммунальные платежи.
Покупатель может потребовать, чтобы вы принесли квитанции об оплате всех коммунальных платежей на сделку в нотариальную контору, необходимо быть к этому готовым.
6. Какие еще понадобятся документы?
- Паспорта и идентификационные коды всех владельцев;
- Свидетельства: о браке, расторжении брака, брачный договор (при наличии);
- В некоторых случаях может понадобиться независимая экспертная оценка (по желанию покупателя или нотариуса);
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних совладельцев (вместе с разрешением на продажу от опекунского совета);
- Может понадобиться доверенность, если один или несколько совладельцев не могут присутствовать лично на сделке.
- Непосредственно в нотариальной конторе на сделке нотариуса:
- Выписка из реестра недвижимого имущества.
- Справка об отсутствии запрета и ареста на квартиру.
- Справка об отсутствии налогового залога.
Информация подготовлена специалистами портала недвижимости — meget.kiev.ua