Несколько советов по аренде коммерческой недвижимости
На сегодняшний день покупать коммерческую недвижимость накладно, в связи с тем, что цены на недвижимость растут каждый день, а аренда коммерческой недвижимости подойдет всем и каждому, как начинающим бизнесменам, так и бизнесменам, имеющим немалый опыт. Аренда рынков, рыночных площадей, офисов, магазинов, торговых центров и торговых домов очень выгодное мероприятие, но оно, как и покупка коммерческой недвижимости, включает в себя много сложностей и нюансов.
Владелец нежилой недвижимости всегда и обязательно держит арендатора в узде, постоянно следит за ним и справляется о состоянии помещения и имущества. Ни в коем случае нельзя делать ремонт в арендуемом нежилом помещении, так как, это будет бесплатный ремонт, а арендодатель по истечении срока аренды не станет возвращать деньги потраченный на ремонт. Также возникнут такие трудности как, переезд, новая реклама и привлечение новых клиентов. Арендодатель, в свою очередь, будет нести материальные потери в случае досрочного разрыва контракта. Если владелец уже заключил и подписал договор с одним арендатором, а позже ему предложили более выгодный контракт, то он не сможет расторгнуть ранее составленный договор.
Во избежание многих проблем с обеих сторон, то есть со стороны арендатора и со стороны арендодателя, нужно составить правильный и грамотный договор, в котором будут учитываться все пожелания, нюансы и требования. Если договор не будет составляться, то, в связи с этим, могут возникнуть такие проблемы как, ненормированная ежемесячная оплата за аренду, а также неразбериха в оплатах за причинение ущерба.
Арендатор, в свою очередь, должен выбрать то помещение, которое будет отлично подходить под вид его деятельности и под вид деятельности его компании. Если в помещении все способствует дальнейшему продвижению бизнеса, его хорошему ведению, то арендатор надолго останется на этом месте, что обязательно принесет дополнительные доходы арендодателю. Еще до оформления договора две стороны должны встретиться и словесно обговорить все детали, это поможет в дальнейших хороших отношениях сторон.
Главное брать в аренду только коммерческое помещение, а не жилое помещение. Некоторые арендаторы могут брать в аренду квартиру и использовать ее как коммерческое помещение, это, как считают многие, выгодно, но это строго запрещено законом и серьезно наказывается.
Автор: Александр Белов