Обзор предложений офисной недвижимости в IV квартале 2012 года
В 2012 году рост предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве в сочетании со сдержанным спросом привел к снижению арендных ставок в сегменте.
В конце 2012 года общий объем офисных помещений в Киеве составил приблизительно 1 434 350 кв.м (GLA) без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей.
В первом квартале 2012 года в Киеве новые офисные объекты в эксплуатацию не вводились. Однако объем нового предложения офисных помещений, выведенных на рынок в столице во втором и третьем кварталах 2012 года, составил около 103 185 кв.м (GLA), что на 87% превышает показатель за январь-сентябрь 2011 года.
В общем в 2012 году объем нового предложения офисных помещений в Киеве составил около 157 715 кв.м, что соответствует показателю 2011 года и более чем на 51% превышает показатель 2010 года.
Более 57% общей арендной площади новых офисных объектов, сданных в эксплуатацию в Киеве в 2012 году, расположены в трех офисных районах города (Подол, центр за пределами Центрального делового района (ЦДР) и в нецентральных районах на правом берегу реки Днепр).
БЦ «Гулливер» был единственным бизнес центром, введенным в эксплуатацию в Центральном деловом районе Киева в 2012 году, однако площадь здания составляет около 28% от общего объема нового предложения на киевском рынке офисной недвижимости в течение года.
По состоянию на январь 2013 года, к вводу в эксплуатацию в 2013 году в Киеве заявлено около 300 000 кв.м (GLA) офисных помещений. Фактический объем нового предложения в сегменте офисной недвижимости в 2013 году будет зависеть от готовности ряда крупных объектов.
Учитывая текущий рост вакантности и снижение арендных ставок на офисные помещения в Киеве, девелоперы некоторых строящихся в городе офисных зданий могут принять решение о переносе дат ввода в эксплуатацию своих объектов на более поздний срок.
По материалам DTZ.