Причины роста цен на недвижимость в Севастополе
Рынок недвижимости весьма специфичен. Он подвержен влиянию множества факторов. Стоимость недвижимости зависит от политической ситуации законодательства, уровня конкуренции, экономического положения страны. Но данный рынок все же подчиняется законам развития и большинство ситуаций можно спрогнозировать.
После 1995 года наблюдается постоянный рост цен на жилую недвижимость с переменным темпом: то быстрее, то медленнее.
Если говорить о недвижимости в Севастополе, то анализ цен нужно начинать с 2003 года, именно тогда там начался строительный бум. Это было связано с отменой налоговых льгот по НДС. Закон вступал в силу в 2004 году, поэтому в конце 2003 года население скупало все, что можно было купить. Спрос превышал предложение в несколько раз, на рынке недвижимости наблюдался дефицит. Аналитики прогнозировали падение цен, но покупатели разрушили все прогнозы. Квартира в Севастополе стала стоить в полтора-два раза больше, чем в такой же период 2002 года. Цена одного квадратного метра в 2003 году была от 350 до 550 долларов. Общий рост стоимости составил 80 процентов. Была продана вся недвижимость, которая была построена или строилась.
Когда все уже было раскуплено – рынок замер. Продавцы поняли, что в гонке за недвижимостью цены возросли в несколько раз. Продавать жилье стало трудно, а для покупателей оно было очень уж дорогим. Такой момент называется перегревом рынка. Сложившаяся цена похожа на аукцион, когда люди, поддавшись азарту, торговались, пока цена лота стала превышать его реальную стоимость в несколько раз.
Рынок недвижимости требовал отдыха и «перезагрузки». Банки стали выдавать меньше кредитов, что повлекло за собой рост количества провалившихся сделок.
Кроме политики, на рост цен повлияли и экономические причины. Вспомним 2000 год. Толчок развитию рынка и росту стоимость жилья были те же банки. Они начали эру ипотечного кредитования в Украине. В Севастополе первопроходцами были банк «Аваль», «ПриватБанк» и «Правэкс-Банк». Купить дом в Севастополе стало значительно проще. Процентные ставки были 15 процентов годовых, а в некоторых и 11. Раньше если у покупателя не было необходимой суммы, то он торговался, если продавцы не снижали цену – отказывался от сделки. Теперь же необходимую сумму можно было одолжить в банке (под проценты, конечно). Продавцы это поняли и начали взвинчивать цены.
Автор: Александр Белов