Прогноз развития рынка офисной недвижимости в Украине
По оценкам компании DTZ в конце третьего квартала 2012 года, до конца года новое предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве может потенциально составить приблизительно 108 800 кв.м (GLA). Однако реальный показатель будет зависеть от сдачи в эксплуатацию нескольких крупных объектов офисной недвижимости, своевременное открытие и готовность к сдаче в аренду которых остается под вопросом.
Дополнительно, около 240 000 кв.м (GLA) офисных помещений запланированы к вводу в эксплуатацию в Киеве в 2013 году. Однако ввиду текущего роста вакантности и снижения арендных ставок в сегменте офисной недвижимости в украинской столице, сроки ввода в эксплуатацию некоторых из этих объектов могут быть перенесены на более поздние периоды.
В краткосрочной перспективе существенное улучшение макроэкономической ситуации как в Украине, так и мире не предвидится. Поэтому компания DTZ ожидает, что в четвертом квартале 2012 года динамика спроса на офисные помещения в Киеве останется неизменной, и новое предложение будет и далее превышать спрос в сегменте.
В среднесрочной перспективе заканчивается срок действия многих договоров аренды, которые были подписаны или пролонгированы в 2008-2010 годах на выгодных для арендаторов условиях, что может привести к увеличению спроса на офисные помещения в Киеве, особенно при условии возобновления позитивной деловой динамики в стране.
В четвертом квартале 2012 года и в течение 2013 года в Киеве планируется ввод в эксплуатацию достаточно большого объема новых офисных помещений, что, скорее всего, будет сочетаться с относительно сдержанным спросом арендаторов и нестабильной экономической ситуацией. Как результат, по оценкам компании DTZ, в краткосрочной перспективе арендные ставки на офисные помещения в Киеве будут подвержены некоторому дальнейшему снижению.
В среднесрочной перспективе динамика арендных ставок в Киеве будет зависеть от общей экономической ситуации в Украине и в мире, а также от годового объема нового предложения на рынке офисной недвижимости в украинской столице и ценовой стратегии, применяемой владельцами крупных бизнес-центров как существующих, так и строящихся.
Учитывая ожидаемое усиление конкуренции в 2012-2013 годах на рынке офисной недвижимости в Киеве, арендодатели могут повысить привлекательность своих объектов для компаний-арендаторов путем сдачи помещений с более высоким уровнем отделки, и/или предлагая другие альтернативные варианты снижения капитальных затрат будущих арендаторов.
С положительной стороны, увеличение вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве наряду с большим разбросом цен на качественные офисные помещения дает компаниям-арендаторам возможность оптимизировать свои арендные условия.
По материалам DTZ.