Спрос и вакантность складской недвижимости в 4 квартале 2012 года
В четвертом квартале 2012 года, в Киевской области в аренду были сданы приблизительно 62 000 кв.м логистических и складских помещений, что на 8% меньше по сравнению с третьим кварталом 2012 года, но на 24% превышает показатель, зарегистрированный в четвертом квартале 2011 года.
В 2012 году общий объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, составил приблизительно 236 000 кв.м, что на 6% больше показателя 2011 года, однако на 25% ниже исторического максимума, зарегистрированного в украинской столице в 2008 году.
.png)
По сравнению с 2011 годом, в течение 2012 года спрос на логистические и складские помещения в Киевской области формировали предприятия из меньшего количества отраслей. Основными генераторами спроса в сегменте, являлись предприятия из сферы производства и дистрибуции товаров повседневного спроса, торговли продуктами питания и фармацевтические компании, которые кумулятивно составили около 67% от общего объема сданных в аренду площадей в Киевской области в 2012 году .
По оценкам компании DTZ, относительно высокие объемы складских и логистических помещений, сданных в аренду в 2011-2012 годах, отражают стремление большинства арендаторов улучшить качество занимаемых площадей и/или воспользоваться возможностями для их расширения, в условиях постепенного снижения показателя вакантности и ожидаемого роста арендных ставок в сегменте. Тем не менее, мы считаем, что такая динамика еще не свидетельствует о восстановлении рынка логистической недвижимости в Киевской области.
В 2012 году сделки аренды складских помещений площадью 5,000 кв.м были наиболее распространенными на рынке логистической и складской недвижимости в Киевской области, в отличие от сделок аренды помещений площадью 1 000-3 000 кв.м, которые преобладали на рынке в 2011 году.
В конце 2012 года уровень первичной вакантности, которая включает исключительно площади, предлагаемые напрямую владельцами объектов недвижимости, на рынке складской и логистической недвижимости в Киевской области составил 6,8%, снизившись на 1% по сравнению с третьим кварталом 2012 года.
По состоянию на конец 2012 года, уровень первичной вакантности в сегменте складской и логистической недвижимости в Киевской области был на 9% и 11% ниже показателей, зарегистрированных в аналогичных периодах 2011 и 2010 годов соответственно.
Компания DTZ ожидает, что в первом квартале 2013 года показатель первичной вакантности в сегменте логистической и складской недвижимости в Киевской области будет подвержен дальнейшему снижению, однако уже во втором квартале 2013 года ожидается незначительное повышение вакантности, что связано с перемещением арендаторов в строящиеся для них склады в рамках контрактов built-to-suit.
В третьем и четвертом кварталах 2013 года ожидается дальнейшее снижение уровня вакантности.
По материалам DTZ.