Инвестиционный подход к управлению коммерческой недвижимостью
Одной из важнейших составляющих для коммерческой недвижимости являются те модификации и изменения, которые имеют место в процессе управления имуществом. Такие процессы могут приводить к существенному увеличению начальной стоимости недвижимости. Процесс развития недвижимости как раз и является тем механизмом, который направлен на внесение оптимизаций в недвижимое имущество, позволяя, таким образом, нарастить его стоимость, наращивая его качественные характеристики.
Сегодня существует большое число различных точек зрения относительно управления коммерческой недвижимостью. Некоторые понимают под управлением недвижимостью девелопмент и строительство, распределение корпоративных инвестиций, управление инфраструктурой. Тем не менее можно выделить два основных ключевых подхода в управлении недвижимым имуществом. Первый заключается в управлении недвижимостью, которая представляет собой материальный объект. Сюда, в первую очередь, можно отнести управление инфраструктурой, оптимизацию материальных и физических аспектов имущества.
Второй подход заключается в управлении недвижимостью, как источником доходов, объектом инвестиций. Главной целью такого управления является оптимальное использование недвижимости, которое может принести максимальный доход своему владельцу. Здесь имеет место инвестиционный подход, который должен стремиться к увеличению стоимости недвижимого имущества, чтобы в долгосрочной перспективе существенно нарастить его стоимость на рынке.
Когда речь идет о получении доходов с недвижимого имущества, чаще всего выделяют следующие: рост стоимости капитала в связи с ростом рыночной стоимости объекта; доход в виде регулярных платежей от сдачи недвижимости в аренду. Одной из основных характеристик недвижимого имущества в качестве объекта инвестиций является его низкая ликвидность. Таким образом, благодаря низкой ликвидности, значительно стимулируется долгосрочный период вложений средств, и существенно уменьшается объем спекулятивных операций. Учитывая все вышеперечисленные особенности, каждый объект недвижимого имущества требует индивидуального и уникального подхода.
Автор: Александр Белов