ТОП городов по объёму транзакций на рынке коммерческой недвижимости (2018)
В ТОП-30 городов по объёму транзакций на мировом рынке коммерческой недвижимости вошли 16 городов из США, 8 городов из Азиатско-Тихоокеанского региона и 6 из Европы.
По данным JLL, лидером по объёму сделок на рынке коммерческой недвижимости в 2018 году стал Лондон с показателем 36,4 млрд долларов, который вырос на 14% по сравнению с 2017. На втором месте Нью-Йорк – 31,4 млрд долларов, на третьем – Париж – 27,2 млрд.
Доминирующее положение на инвестиционном рынке продолжают занимать крупнейшие города мира, характеризующиеся высокой концентрацией капитала, компаний и высококвалифицированных специалистов. 30% глобальных сделок проходят всего в 12 городах: Лондон, Нью-Йорк, Париж, Сеул, Гонконг, Токио, Шанхай, Вашингтон, Сидней, Сингапур, Торонто и Мюнхен – все эти центры на протяжении последнего десятилетия стабильно входят в число самых востребованных.
| Место | Город |
|---|---|
| 1 | Лондон |
| 2 | Нью-Йорк |
| 3 | Париж |
| 4 | Сеул |
| 5 | Шанхай |
| 6 | Гонконг |
| 7 | Лос-Анджелес |
| 8 | Токио |
| 9 | Чикаго |
| 10 | Вашингтон |
| 11 | Сиэтл |
| 12 | Бостон |
| 13 | Франкфурт |
| 14 | Кремниевая долина |
| 15 | Сингапур |
| 16 | Даллас |
| 17 | Сидней |
| 18 | Берлин |
| 19 | Торонто |
| 20 | Феникс |
| 21 | Атланта |
| 22 | Гамбург |
| 23 | Сан-Диего |
| 24 | Денвер |
| 25 | Мельбурн |
| 26 | Мюнхен |
| 27 | Хьюстон |
| 28 | Сан-Франциско |
| 29 | Филадельфия |
| 30 | Осака |
Объём инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости в 2018 году достиг максимального уровня за последние десять лет – 733 млрд долларов и вырос на 4% за год.
31% мировых инвестиций сформировали трансграничные сделки. Инвесторы продолжают искать возможности за пределами своих «домашних» рынков.
Значительный рост наблюдается в складской и индустриальной недвижимости. В 2018 году на неё пришлось 17% инвестиций.
В торговой недвижимости наблюдается снижение активности: инвесторы корректируют свои предпочтения с учётом изменения потребительского поведения.
В крупнейших городах на офисную недвижимость приходится более высокая доля инвестиций – 68% в 2018 году.
Прогноз на 2019 год
В 2019 году господство крупнейших городов в инвестиционном ТОП-30 продолжится. С учётом низкого аппетита инвесторов к риску, «второстепенные» города на устоявшихся прозрачных рынках будут более привлекательными в сравнении с перспективой перехода в совершенно новые страны.
Ранее сообщалось об итогах 2018 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Украины.
Подготовил: Александр Белов