Объем инвестиций в коммерческую недвижимость увеличился на 2%
По итогам трех кварталов 2017 года объем инвестиционных сделок на глобальном рынке коммерческой недвижимости достиг 464 млрд долларов, увеличившись на 2% по отношению к прошлому году. В 3 квартале текущего года этот показатель составил 166 млрд долларов.
Лидером по росту объема инвестиций стал европейский регион (EMEA), где показатель за первые три квартала года увеличился на 14%, до 183 млрд долл.; в том числе в июле-сентябре были закрыты сделки совокупным объемом 69 млрд долл. (рост на 24% по сравнению с третьим кварталом 2016 года). По прошествии немногим более года после объявления о Brexit и последовавшего за этим снижения инвестиционной активности в Великобритании, объем сделок в стране вырос в третьем квартале на 30% и на 28% за три квартала. В континентальной Европе высокую динамику демонстрируют рынки Германии и Нидерландов.
В Азиатско-Тихоокеанском регионе объем инвестиционных сделок вырос на 5% за квартал, до 35 млрд долл., что в совокупности с высоким результатом первой половины года дало 97 млрд долл. по итогам трех кварталов (рост на 12% к прошлому году). Стабильный спрос со стороны локальных инвесторов на объекты в Сингапуре и Гонконге привели к увеличению инвестиционного показателя в этих странах с начала года на 28 и 17% соответственно.
Отрицательная динамика наблюдалась только в регионе Северной и Южной Америки: объем сделок здесь сократился на 20% в третьем квартале и на 11% за три квартала в целом до 62 млрд и 184 млрд долларов соответственно. Активность в США снижается третий квартал подряд, при этом страна остается крупнейшим инвестиционным рынком мира: на нее пришлось 44% глобального объема сделок с начала года. «Светлым пятном» региона является Канада, где объем инвестиций за три квартала вырос на 31% и достиг максимума в текущем цикле.
По итогам трех кварталов 2017 года в рейтинге городов по объему инвестиционных сделок на рынке недвижимости первое место занял Лондон, опередив Лос-Анджелес (2) и прежнего фаворита – Нью-Йорк (3). Благодаря высокой активности инвесторов, британская столица увеличила отрыв от второй строчки списка – 26 млрд против 17,3 млрд долл. Показатель Нью-Йорка по итогам трех кварталов составил всего 14,2 млрд долл. по сравнению с 33,1 млрд долл. в аналогичном периоде 2016 года. Вопреки общей неопределенности, связанной с процессом выхода Великобритании из Евросоюза, инвесторы продолжают фокусироваться на рынке недвижимости Лондона, и вероятность потери городом своей лидирующей позиции в нынешнем году низка.
Топ-10 городов по объему инвестиций в недвижимость за три квартала 2017 года
| Позиция 2016 | Позиция 2017 | Город | 2017 объем млрд $ | 2016 объем млрд $ |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1 | Лондон | 26,0 | 17,5 |
| 3 | 2 | Лос-Анджелес | 17,3 | 15,7 |
| 1 | 3 | Нью-Йорк | 14,2 | 33,1 |
| 5 | 4 | Токио | 10,4 | 10,0 |
| 4 | 5 | Париж | 9,8 | 14,6 |
| 10 | 6 | Сингапур | 9,3 | 7,2 |
| 13 | 7 | Бостон | 9,0 | 6,9 |
| 9 | 8 | Гонконг | 8,9 | 7,6 |
| 6 | 9 | Вашингтон | 8,3 | 8,6 |
| 7 | 10 | Сеул | 8,1 | 8,4 |
По материалам JLL.