Аренда офисов в Европе дорожает, а доходность снижается
Арендные ставки на офисную недвижимость в Европе в 2018 году выросли на 2,6%, а доходность снизилась на 6 базисных пунктов.
Об этом сообщает международная консалтинговая компании Cushman & Wakefield в отчёте «ДНК недвижимости».
Арендные ставки на офисную недвижимость в Европе продолжили расти в течение всего 2018 года и выросли на 2,6% в годовом измерении. Снижение не зафиксировано на 47 исследуемых рынков, а на 15 отмечался рост ставок в 4 квартале.
В 4 квартале 2018 года лидерами по росту ставок стали Глазго (↑6,7%), Барселона (↑3,9%) и Брюссель (↑3,3%).
Максимальный рост в 2018 году зафиксирован в Барселоне (↑15,2%) из-за недостатка качественного предложения и в Берлине (↑ 13,8%) с высоким спросом и низким уровнем предложения.
Доходность офисной недвижимости в Европе снизилась на 6 базисных пунктов в 4 квартале и составила 4,36%. Значительное снижение доходности за последние 12 месяцев наблюдалось в Германии на 26 б.п., Бенилюксе на 22 б.п. и ЦВЕ на 36 б.п. Во Франции ставки доходности достигли своего минимума. На полупериферийных рынках и в скандинавских странах снижение менее значительное. В Великобритании доходность выросла за счёт роста доходности в Вест Энде (Лондон) на 25 б.п. до 3,75% в 4 квартале.
Ранее стало известно об объёмах инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в 2018 году.
Подготовил: Александр Белов