Рекомендации по поиску помещения коммерческой недвижимости для ведения бизнеса
В наши времена обстоятельства на рынке коммерческой недвижимости Одессы складывается следующем образом: многие компании пытаются отыскать себе подходящее помещение для бизнеса своими силами. Впрочем, с самого начала они обращаются за информацией по объектам, выставленных на продажу, в агентства недвижимости. Звонок в агентство или его посещение обычно носит лишь информационный характер, для сбора информации по объектам недвижимости и дальнейшей покупки своими силами.
Чаще всего, такое происходит и по причине агентств недвижимости, так как, найти подходящее помещение для ведения бизнеса оказывается на самом деле не просто. В большинстве случаев агентства ограничиваются банальным посредничеством, за которое просят свое вознаграждение. По этой причине клиенты с целью отыскать помещение обращаются к другим источникам – газеты, журналы и интернет. Однако некоторая часть предложений обычные "пустышки" – рекламный ход для привлечения клиентов.
Практически в каждом агентстве недвижимости поиск объекта производится так: руководитель агентства дает риелтору поручение на поиск недвижимости в заданных районах по конкретным параметрам. Однако в процессе поиска возникают множество вопросов, на которые необходимо найти ответы.
Где найти подходящее помещение?
Скорее всего риелтор воспользуется интернетом, в частности займется поиском объектов на ресурсах, посвященных недвижимости. Однако поиск в интернете не во всех случаях приносит требуемый результат. Предложения размещенные на сайтах объявлений обычно устаревшие или повторяющиеся, а также не все объекты удовлетворяют требованиям клиентов. Лучший вариант поиска помещения – специализированные сайты с базами коммерческой недвижимости.
Какая ситуация на рынке недвижимости?
Для ответа на этот вопрос требуется ознакомиться с аналитическими материалами и статьями, провести мониторинг объектов недвижимости. Профессиональному риелтору постоянное отслеживание цен на рынке недвижимости позволяет иметь реальное представление о стоимости объекта и ее соответствие качеству недвижимости. Имея серьезный опыт анализа необходимой информации, профессиональный риелтор довольно быстро подберет из всех объектов наиболее подходящий, и сделает так, что именно Вы будете в числе первых покупателей. Ведь хорошие объекты "не задерживаются" в продаже, независимо от экономической ситуации на рынке.
Как не утратить объект?
Руководитель агентства определяет стоит ли осматривать объект или нет, но практически постоянно пребывает на переговорах или в деловых встречах, то процесс принятия решения о необходимости осмотра найденного сотрудником объекта откладывается. По причине медленного обмена информацией случается так, что наиболее ликвидные объекты недвижимости продаются или сдаются прежде, чем информация о них становится доступной для потенциальных покупателей.
Если руководитель агентства одобрил осмотр объекта недвижимости, риелтор, отправившийся на просмотр помещения, не обладает необходимыми полномочиями в принятии решения на месте. Бывает и так, что он не может своими силами оценить подходит этот объект его клиенту или нет, как и какие задать вопросы собственнику объекта, чтоб в последующем предоставить всю необходимую информацию по объекту недвижимости.
Естественно, возможно и собственными силами подыскать объект недвижимости для ведения бизнеса, однако лишь это займет у Вас уйму времени и сил. Гораздо эффективнее искать помещение, обратившись специализирующееся на данном направлении агентство. Эксперты, имеющие серьезный опыт в поиске помещений для бизнеса – не просто посредники, это профессиональные риелторы, отлично знающие, что Вам необходимо и на что нужно обратить внимание.
Безусловно, решение о том, нужно ли обращаться в агентство за помощью в поиске объекта коммерческой недвижимости или искать его своими силами, принимать лишь Вам!
Автор: Александр Белов