Чем важна для инвестиции оценка загородной недвижимости
Согласно статистическим данным, все больше людей желают приобрести загородную недвижимость или земельные участки. Связано это не только с желанием жить рядом с природой и дышать чистым воздухом, но и с готовностью инвестировать в земельные участки свои капиталы. Но для того чтобы правильно инвестировать, необходимо оценить стоимость загородной земли, которая подразумевает несколько правил. О них нам рассказал генеральный директор оценочной компании «Аппрайзер» и руководитель проекта okap.ru Владислав Анисимов.
При покупке земельного участка для инвестирования нужно помнить, что вложения будут оправданы в случае:
- Близкого расположения земельного участка с автомобильными магистралями, трассами и шоссе.
- Отлаженного коммуникационного обслуживания.
- Крупной площади участка под застройку.
- Наличия природных водоемов и лесной территории.
Обязательным вопросом для оценки загородных участков является сравнение заявленной стоимости с практическим состоянием и расположением участка, оказывающим основное влияние на ценовую категорию. Перед заключением сделки на покупку и инвестирование земельного участка, покупателю необходимо лично осмотреть предложенную к продаже землю, проверив самому оправданность вложений.
Не оправданными, будут инвестиции в случае:
- Наличия рядом с участком пенитенциарных учреждений (тюрьмы, СИЗО).
- Наличия рядом медицинских учреждений закрытого типа.
- Отсутствия проложенных коммуникаций (не стоит особо доверять будущим планам проведения коммуникационных линий).
- Наличия рядом линии ЛЭП.
- Отсутствия пригородного сообщения всех видов.
- Большой удаленности от города или пригорода (наличия рядом райцентра).
- Близкого расположения к аэропортам и вокзалам.
- Наличия по соседству крупных фермерских хозяйств.
При оценке земельных участков нужно обращать внимание на все составляющие и критически подходить к ее заявленной стоимости, ведь нередко, оценка может быть явно завышена, как о занижении стоимости говорить в наше время не приходится.
Сама процедура оценки состоит из нескольких стадий:
- Правовой аспект и юридическое сопровождение.
Наличие у продавца документов на право продажи данного земельного участка и право пользования участком после заключения договора по факту использования земли для застройки.
- Определение земельного объекта.
Выяснение общего использования участка, включая возможные ограничения по строительству (природоохранные зоны, заповедники, территории музея – усадьбы, находящейся под контролем государства).
Исходя из перечисленных пунктов, основным фактором при покупке загородных участков земли является оценка будущей недвижимости для инвестирования.
Подготовил: Александр Белов