Как повысить стоимость аренды сдаваемой квартиры?
Самые востребованные квартиры для аренды
- 70% высокобюджетных арендаторов предпочитают квартиры в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой, службой охраны и подземными гаражами;
- прошедшие реконструкцию особняки дореволюционной постройки с современными инженерными системами и охраной;
- квартиры в «сталинских» ведомственных домах с уникальной архитектурой, высокими потолками и толстыми стенами.
Желаемая площадь, планировка и отделка
Особенно востребованы квартиры с несколькими спальнями площадью более ста кв. м., с несколькими спальнями, двумя ванными, просторной кухней с отдельным входом и множеством подсобных помещений. Желательно, чтобы частная зона была отделена от гостевой. Исключение составляют одинокие арендаторы, которых больше интересует функциональные качества планировки.
Отделка должна быть качественной. Следует учитывать, что предпочтение отдается крашеным в светлые, пастельные тона стенам, паркету из дуба, ясеня или бука, белой или подобранной под цвет паркета дверью, стеклопакетами с москитными сетками. Если квартира сдается с мебелью, в спальнях должны быть затемняющие роль-жалюзи, в гостиных – занавеси нейтрального цвета.
Требования к оборудованию:
- обязательно наличие системы кондиционирования воздуха;
- в коридорах и ванных комнатах должны быть встроенные светильники, вопрос о люстрах следует согласовать с арендатором;
- обязательное условие – наличие скоростного Интернета и спутникового телевидения;
- если квартира большая, то необходимы два помещения для принятия душа и ванны;
- если имеется джакузи, то рядом должна быть душевая кабина;
- в ванных комнатах желательно установить по две раковины;
- арендаторы любят, если есть как стиральная, так и сушильная машина (два отдельных агрегата);
- обязательно качественное сантехническое оборудование белого цвета;
- наличие бойлера;
- оборудование кухни:
- вытяжка с воздуховодом;
- плита;
- холодильник;
- духовка;
- посудомоечная машина.
Требования к меблировке
80% арендаторов-иностранцев предпочитают устанавливать свою мебель. А 90% арендаторов-украинцев охотнее арендуют квартиры с мебелью.
Если квартира сдается с мебелью, то подойдет недорогая, но функциональная обстановка. Но в любом случае клиент не завезет гардеробы, осветительные приборы и жалюзи или шторы.
Значение помещений общего пользования
Из данных статистики известно, что 23% потенциальных арендаторов отказываются от сделки, если у них возникло отрицательное впечатление от подъезда. Чтобы сдать квартиру, подъезд должен быть светлым, чистым, с охраной.
Стоимость аренды может повысить:
- охраняемая территория;
- консьерж;
- профессиональная охрана;
- домофон или видеодомофон;
- запираемый подъезд;
- сигнализация и тревожная кнопка в квартире;
- расположение квартиры выше второго этажа (исключая последний).
Дверь в квартиру должна быть металлической, массивной, без следов механических повреждений.
Арендную плату повышает наличие поблизости фитнес-центра, бассейна или спортивного клуба.
Действия при сдаче квартиры в аренду
Чтобы сдать квартиру в аренду, лучше всего следует обратиться к профессиональному риелтору. Он организует показ квартиры и проведет переговоры с потенциальным арендатором.
Очень важно грамотно составить договор аренды. В нем должен быть указан адрес квартиры, этаж, площадь, номер квартиры, срок действия договора, стоимость аренды, сроки оплаты и права/обязанности сторон, реквизиты (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации, банковские реквизиты).
Договор может быть расторгнут досрочно (по требованию собственника квартиры и через суд), если арендатор нарушает условия договора, ухудшая состояние жилых помещений или не вносит арендную плату в срок. Но в договоре аренды могут быть прописаны и иные условия его расторжения.
Подготовил: Александр Белов