Складской рынок Киева: восстановление и перспективы для инвесторов в 2024 году
Рынок складской недвижимости Киева продолжает показывать уверенные темпы восстановления. Согласно данным CBRE Ukraine за первое полугодие 2024 года, сектор складов сохраняет свою устойчивость, несмотря на внешние вызовы, оставаясь одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости в Украине.
Рост арендной активности и валового поглощения
В первом полугодии 2024 года арендная активность на рынке складов заметно увеличилась. Объем валового поглощения достиг 85 000 кв.м, что в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Особое внимание стоит уделить тому факту, что 60% сделок приходятся на новые объекты, строительство которых близится к завершению. В 2023 году основная часть спроса была связана с переездами, но в 2024 году доминируют соглашения о расширении и аренде новых объектов.
Сектор оптовой и розничной торговли традиционно занимает ведущие позиции на рынке — 59% валового поглощения. Сектор фармацевтики и медицины также демонстрирует рост, увеличив свою долю до 23%. Однако доля логистических операторов продолжает снижаться, составив всего 18%, что почти вдвое меньше по сравнению с прошлым годом.
Новые проекты и их влияние на рынок
Одним из важных событий первой половины 2024 года стало введение в эксплуатацию первой очереди логистического комплекса «Дударков» площадью 23 400 кв.м, половина которой уже сдана в аренду. Это событие способствовало увеличению объема конкурентных складских площадей на 1,8%.
В ближайшие годы, согласно прогнозам, на рынок Киева выйдет около 205 000 кв.м новых складских площадей, причем 83% из них составят спекулятивные объекты. Среди ключевых проектов — логистические комплексы «Чайки» (70 000 кв.м), «Дударков II» (22 300 кв.м) и «Александровский III» (40 800 кв.м). Однако стоит учитывать возможные задержки в сроках реализации этих объектов.
Тенденции в размещении складских объектов
Большая часть новых складских объектов (63%) строится на правом берегу Киева, преимущественно вдоль Житомирской трассы. Это значительное изменение по сравнению с предыдущими годами, когда основная логистическая инфраструктура была сосредоточена на левом берегу Киева. Теперь правый берег становится более привлекательным для девелоперов, что связано с изменениями в логистических цепях поставок и соображениями безопасности.
Арендные ставки и вакантность
Средний уровень вакантности на рынке складской недвижимости Киева остаётся на минимальном уровне — около 2%. Это обусловлено высоким спросом и быстрым поглощением любых освобождаемых площадей. Что касается арендных ставок, то, несмотря на ослабление гривны на 10% в начале 2024 года, эффективная ставка в качественных складских объектах в долларовом эквиваленте сохраняется на уровне $4,9 за кв.м в месяц.
Таким образом, складской рынок Киева демонстрирует позитивную динамику и остается привлекательным для инвесторов. Устойчивый рост спроса и расширение новых проектов создают благоприятные условия для дальнейшего развития этого сегмента коммерческой недвижимости.
Ранее сообщалось, что в первом полугодии 2024 года складской рынок Украины показал положительные признаки восстановления, несмотря на продолжающийся конфликт и сопутствующие вызовы.
Источник: CBRE Ukraine
Подготовил: Александр Белов