Как выгодно сдать коммерческую недвижимость в аренду
Если собственник планирует сдавать коммерческую недвижимость, необходимо задуматься об арендаторах, то есть о тех фирмах, организациях, которые будут работать в офисах и кабинетах. Важно учитывать их интересы, потребности, желания.
Своими рекомендациями с нами поделились специалисты сайта Finderent.ru, которые занимаются арендой коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Каждый человек хочет гордиться своим рабочим местом. Оно должно быть удобным и функциональным. Рабочее место многое говорит о статусе человека, о его материальном состоянии. Если офис находится в центре, то клиентами могут быть очень крупные фирмы и организации. Если же здание находится в спальном районе, необходимо ориентироваться на другие группы целевых клиентов.
Коммерческие помещения необходимо делать более личностными, при этом обязательно внутри него и за его пределами должны быть уютные зоны, где можно расслабиться и отдохнуть. Желательно поставить комфортную мебель в вестибюлях, фонтанчики, а снаружи оформить территорию зелеными насаждениями.
Критерии привлекательности коммерческой недвижимости
- Месторасположение.
Трафик людей очень важен для многих бизнесов.
- Доступность и комфорт.
Удобные подъездные пути и парковки.
- Удобство внутреннего перемещения.
Обязательны широкие коридоры, наличие достаточного количества лифтов.
- Понятный план помещений.
При возникновении чрезвычайных ситуаций люди должны легко ориентироваться, чтобы не возникало угрозы жизни. При запутанном проекте здания это сделать сложно.
- Индивидуальность.
Здание должно иметь свой неповторимый стиль, свою изюминку, тогда оно будет лучше запоминаться для клиентов. В случае необходимости определенных услуг, клиент в первую очередь вспомнить этот адрес, конечно, при условии хорошего сервиса. Если же сервис недостаточен, то может случиться обратный эффект.
- Четкие яркие ориентиры внутри помещения.
Обязательно наличие различных картин на стенах, фонтанов, зон отдыха, специальных указателей и табличек.
- Непринужденная атмосфера.
Негромкий музыкальный фон и приятные запахи.
Если здание, в котором расположено помещение, собственник планирует сдавать в аренду, устарело и выглядит неприглядно, нужно обязательно продумать внешний дизайн. С одной стороны, здание должно поддерживать общий архитектурный рисунок района, с другой стороны, если это ювелирный салон или художественный музей, то необычный дизайн будет уместен. Пресса сразу же отреагирует на необычное здание, это должно вызвать моментальную реакцию населения и повышенное внимание арендаторов и посетителей. Чтобы понять, какие цвета и фактуры сейчас в моде, нужно пройтись по самым престижным местам города и посмотреть на образцы уже арендуемых помещений.
В основе успешной сдачи в аренду коммерческой недвижимости должен быть план, разработанный с учетом интересов и потребностей будущих арендаторов и предполагаемой прибыли от этого.
Подготовил: Александр Белов