Обзор рынка офисной недвижимости Европы (октябрь 2018)
Арендные ставки на рынке офисной недвижимости Европы растут восемь кварталов подряд. Об этом говорится в отчёте компании Cushman & Wakefield «ДНК коммерческой недвижимости Европы».
За год арендные ставки на европейском рынке офисной недвижимости выросли на 2,5%, а в третьем квартале 2018 года на 0,7%.
Годовой рост арендных ставок превышал 2% пять кварталов подряд, однако в третьем квартале 2018 года он всё ещё на 1,4% ниже докризисного уровня.
Рост арендных ставок был зарегистрирован на 12 из 47 исследуемых рынков.
Наибольший рост в третьем квартале 2018 года зафиксирован в Германии:
- Мюнхен 4,1%.
- Гамбург 1,9%.
- Берлин - 1,6%.
Великобритания также демонстрировала рост:
- Бристоль - 6,2%.
- Эдинбург - 4,5%.
- Ньюкасл - 2,1%.
Наибольший рост среди городов зафиксирован в Софии. Высокий спрос на офисы поднял арендные ставки на 7,1% в квартальном измерении, а за год – более чем на 11%.
Доходность офисной недвижимости в Европе снизилась на 1 базисный пункт (б. п.) и составила 4,4%, поскольку лишь 7 из 47 исследуемых рынков демонстрировали снижение доходности, которая колебалась между 10 и 25 б. п.
Ставки доходности офисной недвижимости в Мюнхене снизились на 10 б. п. и составили 2,7%. Этот рынок с самой низкой доходностью в Европе. На четырёх из пяти немецких рынках офисной недвижимости произошло снижение ставок доходности.
В Будапеште и Лиссабоне также зарегистрировано снижение доходности на 25 б. п.
Ранее сообщалось о самых дорогих офисных рынках 2017 года в мире.
Подготовил: Александр Белов