Обзор предложений на рынке торговой недвижимости Украины в 2012 году
Сегмент торговой недвижимости в Украине остается наиболее динамичным и устойчивым к последствиям экономического кризиса.
В конце сентября 2012 года общий объем современных торговых помещений в Киеве составил около 1 062 730 кв.м (GLA) или 378 кв.м (GLA) на 1 000 жителей. Этот показатель учитывает все объекты торговой недвижимости в украинской столице арендной площадью от 5 000 кв.м, в том числе торговые центры с большим количеством арендаторов, а также отдельно стоящие супермаркеты/гипермаркеты.
В первом полугодии 2012 года в Киеве не было выведено на рынок ни одного нового объекта торговой недвижимости, однако в третьем квартале новое предложение в сегменте составило приблизительно 61 330 кв.м (GLA) в составе ТЦ «РайON», двух гипермаркетов сети Novus, а также ТЦ «Мега-Сити» относительно второстепенного качества.
С января по сентябрь 2012 года в других городах Украины были открыты ТРЦ City Centre в Одессе, ТРЦ «Фабрика» (фаза 1) и ТЦ «Суворовский» в Херсоне, а также ТРЦ «Меганом» (фаза 1) в Симферополе.
Хотя в 2011 году и в январе-сентябре 2012 года объем нового предложения в сегменте торговой недвижимости в Киеве и других городах Украины был небольшим, мы ожидаем, что этот показатель ощутимо вырастет в четвертом квартале 2012 года и в 2013 году. Торговые центры в форматах ритейл парк и аутлет центр на украинском рынке все еще не представлены (График 10).
В четвертом квартале 2012 года новое предложение в сегменте торговой недвижимости в Киеве может составить около 94 820 кв.м (GLA), которое увеличит текущий объем рынка приблизительно на 9%. До конца 2012 года в украинской столице запланировано открытие ТРЦ Ocean Plaza, ТЦ «Полярный» и гипермаркета «Караван».
Открытие ТРЦ «Гулливер» перенесено на последующие периоды. В строящемся ТРЦ «Мармелад» в четвертом квартале 2012 года, скорее всего, начнет работу только продуктовый супермаркет «Амстор», а полное открытие объекта планируется в начале 2013 года.
В других городах Украины до конца 2012 года запланировано открытие вторых очередей ТРЦ «Французский бульвар» в Харькове и ТРЦ «Фабрика» в Херсоне.
По материалам DTZ.