Покупка недвижимости для отдыха
Когда заходит речь о приобретении жилья для отдыха и о возможностях сдачи его внаем только в течение высокого сезона, то вид из окна играет огромную роль: на озеро, горы или море. Подъемник на горнолыжном курорте должен находиться поблизости, минут 5 –7 пешком, а также наличие крытого бассейна и СПА: тогда срок сдачи внаем апартаментов и виллы длится столько же, сколько продолжается горнолыжный сезон.
Для приморской недвижимости главное – спокойный наем, хорошая инфраструктура и доступность пляжа. Когда апартаменты покупаются для отдыха владельца, близость первой береговой линии не важна. Это, красиво, но есть и свои минусы, в числе которых более высокая стоимость и повышенная влажность, из-за которой придется чаще менять мебель и делать ремонт.
На удалении от моря из окон апартаментов, особенно если дом расположен на склоне, открывается удивительный вид и на море, и на город. Но добираться до магазинов, ресторанов и пляжа придется на машине, а это отпугивает возможных арендаторов-отпускников.
Вторая береговая линия станет компромиссом: жилье здесь дешевле, до магазинов, развлечений и пляжа всего несколько минут пешком, а дом защищен от шума и влажности.
Большой плюс проекта – это богатая инфраструктура, но стоит обратить внимание на сумму ежемесячной оплаты за данные услуги. В таком случае перед покупателем возникает вопрос: что важно для отдыха и жизни, а без чего можно обойтись?
Обычно для отдыха с семьей достаточно детской площадки и небольшого сада, охраны территории и пару бассейнов. Набор таких услуг за год будет стоить 6 -10 евро за один кв. метр. Более широкая инфраструктура в год встанет около 14 евро за один кв. метр. То есть, в зависимости от объема инфраструктуры собственник жилья с одной спальней ежегодно платит около 600-1200 евро, а хозяин виллы в закрытом поселке площадью 200 кв. метров около 2000-3000 евро.
Обычно крупные застройщики работают с управляющими организациями, занимающиеся обслуживанием комплекса – присмотром за садом, уборкой территории, мелким ремонтом и подготовкой апартаментов к приезду жильцов. Узнайте заранее, что входит в стоимость за услуги и за что нужно платить дополнительно, прежде, чем снять квартиру у моря.
Порядок выплат оговаривается в договоре с управляющей организацией. Обычно оплата происходит раз в квартал или ежемесячно, при просрочке взимается небольшой процент. Управляющая организация может предложить снимать нужную сумму с вашего банковского счета: в таком случае банк, если у него с управляющей организацией договор не заключен, берет комиссионные. Часто обслуживающая организация клиенту предоставляет список банков, с которыми работает, и может помочь открыть счет в одном из них.
Подготовил: Александр Белов