Как продать недвижимость без рисков?
Чтобы избежать возможных проблем, ожидающих продавцов недвижимости, стоит не пренебрегать следующими рекомендациями:
1. Уделяйте должное внимание документу, который фиксирует передачу денежных средств (передаточному акту, расписке). Не указывайте ничего лишнего в документе об оплате.
Если договор или передаточный акт свидетельствует, что сторонами осуществлена оплата до его регистрации, а затем, после совершения сделки продавец оформляет расписку в том, что денежные средства он получил, то в итоге происходит повторная оплата (по передаточному акту и договору; по расписке). Законом не допускается двойная оплата (необоснованное обогащение) одного имущества. У покупателя появляется возможность обращения в суд для возвращения излишка оплаченных средств, зафиксированных распиской. Заметьте, деньги были переданы один раз. Доказать данный факт будет невозможно, так как документы свидетельствуют об обратном.
2. Не соглашайтесь получать оплату после заключения сделки. Если такое случиться, то продавец рискует остаться без денег. Лучше осуществлять расчёт с использованием банковских ячеек, что станет гарантией как для продавца, так и для покупателя недвижимости.
3. Берегитесь при показе квартиры воров и мошенников. Проверяйте паспорта у тех людей, которых впускаете в свой дом. Уберите все ценные вещи, документы с видных мест, чтобы избежать возможных краж, ограблений.
4. В договоре купли-продажи укажите существующие недостатки помещения (незаконная перепланировка, наличие судебного притязания с третьими лицами, плохо работающая электрическая проводка и т.п.). Это защитит вас от возможного судебного иска, по возмещению ущерба, нанесенного покупателю продажей некачественного жилья, а так же не даст повода в дальнейшем для расторжения уже заключенного договора купли-продажи (из-за наличия многочисленных недостатков в помещении).
5. Не оставляйте оригиналы документов в агентстве недвижимости, так как можете оказаться в абсолютной зависимости от данного агентства.
6. Помните об осторожности, учитывая все нюансы. Продажа недвижимости за реальную цену, с правильным и грамотным оформлением документов, гарантией получения денег считается не самой безопасной и не очень лёгкой процедурой.
Задумайтесь о вышеперечисленном. Недвижимость может создать благоприятную почву для нечистых на руку покупателей, чёрных маклеров, сомнительных агентств, профессиональных мошенников. Будьте бдительны!
Автор: Александр Белов