Спрос на офисную недвижимость и вакантность помещений в 4 квартале 2012 года
Спрос
В 2011 году и первом квартале 2012 года основные показатели рынка офисной недвижимости в Киеве улучшились и оставались стабильными в последующих трех кварталах 2012 года.
В 2012 году общий объем офисных помещений, сданных в аренду в Киеве, составил 84 300 кв.м (GLA), что приблизительно на 45%, 49% и 20% ниже показателей 2011, 2010 и 2009 годов соответственно. По оценкам DTZ, умеренный спрос в 2012 году является результатом того, что многие арендаторы сегодня очень осторожны в вопросах аренды и заняли выжидательную позицию, учитывая нестабильную экономическую и политическую ситуацию в Украине, а также ввиду значительного объема офисных площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию в Киеве в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
В 2011-2012 годах основным источником спроса на офисные помещения в Киеве были компании, работающие в сферах информационно-коммуникационных технологий, производства и дистрибуции товаров, энергетическом секторе, сфере финансов, а также сельском хозяйстве.
Хотя корпоративные арендаторы офисной недвижимости в Киеве достаточно консервативны в своих прогнозах роста на ближайшие 5 лет, большинство из них предполагают умеренное расширение бизнеса и, как следствие, планируют увеличить занимаемые офисные площади в городе. Компании остаются очень требовательными к качеству, эффективности и стоимости офисных помещений.
В 2012 году, так же как и в 2009-2011 годах, предварительные договора аренды не были распространены на рынке офисной недвижимости в Киеве, что преимущественно связано с наличием свободных помещений в оперирующих бизнес-центрах и осторожным отношением арендаторов к строящимся объектам.
Вакантность
В 2012 году в Киеве были сданы в эксплуатацию новые бизнес-центры, часть из которых не смогла достичь заполняемости выше 0%. Как результат, в конце 2012 года уровень первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве составил рекордные 18,1% по сравнению с показателем 15,8% в конце 2011 года.
В конце 2012 года уровень первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве превысил показатель в размере 17,4%, зафиксированный на пике экономического кризиса в конце 2009 года.
В четвертом квартале 2012 года рост вакантности офисных помещений был отмечен в Центральном деловом районе (ЦДР), на Подоле и на Печерске за чертой ЦДР, тогда как показатель оставался неизменным или снизился в других сублокациях Киева.
В течение периода с четвертого квартала 2011 года по второй квартал 2012 года включительно, наивысший уровень вакантности был зарегистрирован в центральных районах Киева за пределами ЦДР, что связано с вводом в эксплуатацию здесь ряда новых офисных объектов, в том числе БЦ 101 Tower (46 400 кв.м GLA) и БЦ «Торонто-Киев» (33 480 кв.м GLA). Необходимо также отметить тенденцию к снижению уровня вакантности в этой части города: с 33% в конце 2011 года до 25% в декабре 2012 года.
В то же время уровень вакантности на Печерске за пределами ЦДР в Киеве вырос до 24% в конце 2012 года.
По материалам DTZ.